河南商報(bào)記者 唐韜/攝
河南商報(bào)首席記者 鄧飛
2016年，“地王”不斷出現(xiàn)，樓盤(pán)不斷“售罄”，鄭州也曾“領(lǐng)漲”，調(diào)控更為嚴(yán)厲。未來(lái)局勢(shì)如何發(fā)展？被視為房?jī)r(jià)上漲“推手”的炒房者，要三思些什么？
鄭州樓市
中介成了“拍賣(mài)師”
買(mǎi)主們輪番加價(jià)
從2016年年初開(kāi)始，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)有了漸漸升溫的苗頭。部分住宅樓盤(pán)悄然漲了200元/平方米、300元/平方米。武漢、南京等城市早現(xiàn)漲勢(shì)，漲幅比鄭州還要大。
那時(shí)，“去庫(kù)存”的影子還籠罩在人們的心中。在鄭州工作六年的李曉堅(jiān)信這一點(diǎn)：鄭州房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，因?yàn)檎遣粫?huì)允許房?jī)r(jià)嚴(yán)重超出人們的購(gòu)買(mǎi)能力的。出于這種考慮，去年上半年，李曉一直行走在看房的路上。
“往后越來(lái)越發(fā)現(xiàn)，到哪個(gè)樓盤(pán)看房子，都是人滿(mǎn)為患，而且老感覺(jué)房子不夠賣(mài)?！崩顣圆皇青嵵輵?hù)口，他了解到，來(lái)買(mǎi)房的人，十有八九都不是鄭州戶(hù)口。在鄭州做生意的來(lái)買(mǎi)房，打工的買(mǎi)房，大學(xué)還沒(méi)畢業(yè)的學(xué)生也買(mǎi)房，還有那些“一擲千金”的投資客。
人們的購(gòu)房預(yù)期就像沖出了籠子的老虎一樣兇猛，擋都擋不住。
在鄭紡機(jī)“地王”出現(xiàn)之前，李曉就在新聞上看到“地王”這個(gè)字眼不斷出現(xiàn)，樓盤(pán)不斷“售罄”。有一次，李曉試圖買(mǎi)二手房，當(dāng)他在房屋中介人員的指引下來(lái)到賣(mài)家房子里面后，他驚奇地發(fā)現(xiàn)，那里儼然一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)：中介是拍賣(mài)師，其他六七家買(mǎi)主輪番加價(jià)競(jìng)買(mǎi)。
鄭州樓市都火到這個(gè)程度了？2016年7月，位于鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)風(fēng)向標(biāo)“地王窩”北龍湖的鄭紡機(jī)“地王”一出，李曉傻眼了，正打算在西三環(huán)和中原路交叉口附近買(mǎi)房，一夜之間，整個(gè)鄭州市的房?jī)r(jià)都開(kāi)始瘋狂“跳漲”。
李曉手里準(zhǔn)備好的錢(qián)，本來(lái)可以買(mǎi)個(gè)兩房，結(jié)果連買(mǎi)公寓都略顯吃力，最后被“趕”到滎陽(yáng)買(mǎi)房，而且恰好碰到滎陽(yáng)房?jī)r(jià)從“6”字頭向“7”字頭轉(zhuǎn)身。而李曉的一位同事，之前無(wú)意間在南三環(huán)地鐵2號(hào)線(xiàn)附近選購(gòu)了一套房，據(jù)測(cè)算，現(xiàn)在已經(jīng)有了十來(lái)萬(wàn)元的收益。
購(gòu)房者蘇亞
一眨眼工夫
近十萬(wàn)元沒(méi)了
“像是做了一場(chǎng)噩夢(mèng)，一眨眼的工夫，近十萬(wàn)元就沒(méi)了。過(guò)去的一年，尤其是下半年，樓市瘋狂，簡(jiǎn)直是失去理智了。”
說(shuō)這話(huà)的，是一位月收入近萬(wàn)元的鄭州白領(lǐng)一族蘇亞，2016年7月初，他剛剛以每平方米1.1萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)掉了位于中州大道和北三環(huán)交叉口附近的住房，一周后，小區(qū)二手房?jī)r(jià)格迅速漲到1.2萬(wàn)元/平方米。短短幾天，少掙近十萬(wàn)元。
當(dāng)你和財(cái)富失之交臂時(shí)，內(nèi)心的懊惱是無(wú)可名狀的?，F(xiàn)在提起來(lái)這件事，蘇亞都捶胸頓足，媳婦也埋怨他。他根本就沒(méi)想到，一個(gè)二環(huán)內(nèi)的“地王”竟然能引發(fā)這么大的市場(chǎng)反應(yīng)：不僅周?chē)谑蹣潜P(pán)跟風(fēng)漲價(jià)，而且連遠(yuǎn)在三環(huán)、四環(huán)邊上的樓盤(pán)也開(kāi)始瘋漲。二手房市場(chǎng)也癲狂了，賣(mài)家“跳漲”、“反水”者比比皆是。
在鄭州生活了近10年，蘇亞從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這陣勢(shì)，買(mǎi)房的害怕買(mǎi)不起，賣(mài)房的又想賣(mài)高價(jià)。他更想不到，鄭州的2016年，幾乎月月有“地王”，把人的心理預(yù)期都燒了起來(lái)。
人有時(shí)候就是容易被恐慌的情緒沖昏頭腦，來(lái)不及思考，麻煩事就接踵而至，甚至被架著走。2016年10月初，一紙限購(gòu)令又將名下已有一套房的蘇亞差點(diǎn)擋在門(mén)外。尷尬的是，他在高新區(qū)買(mǎi)的房因?yàn)闊o(wú)法網(wǎng)簽而面臨失去購(gòu)房資格的窘?jīng)r。更嚴(yán)重的是，12月下旬，二套房最低首付比例提高，蘇亞又匆匆籌錢(qián)，趕在政策實(shí)施之前了結(jié)此事。
蘇亞感覺(jué)好累，好緊張，總是跟不上市場(chǎng)的步伐。
聲音
預(yù)計(jì)不會(huì)有大的改變
鄭州一位參與樓市調(diào)控政策制定的政府官員也向河南商報(bào)記者透露，為保證市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，鞏固調(diào)控成果，調(diào)控政策需要有連貫性，2017年，預(yù)計(jì)不會(huì)有大的改變。
提問(wèn)調(diào)控政策
房地產(chǎn)市場(chǎng)已現(xiàn)降溫跡象
一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)一度迅猛上漲，與巨額資金涌入樓市，以及貨 幣、信貸政策的寬松程度有直接關(guān)系。目前，在一系列調(diào)控政策的作用下，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了降溫的跡象。一個(gè)明顯的細(xì)節(jié)，就是樓盤(pán)拓客人員又開(kāi)始四處活動(dòng)，去尋找客戶(hù)了。
中央層面已經(jīng)多次提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、立法等手段，探索適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，擠出房地產(chǎn)泡沫，防止市場(chǎng)大起大落。
事實(shí)上，各熱點(diǎn)城市也在供給端增加了住宅用地供應(yīng)，一線(xiàn)城市還重啟了90/70政策，設(shè)定土地出讓指導(dǎo)價(jià)，提高土地競(jìng)買(mǎi)條件，競(jìng)配建、競(jìng)自持、競(jìng)房?jī)r(jià)等；在需求端，鄭州等城市重啟限購(gòu)，加強(qiáng)限貸。
聲音
管住“炒”，加大“炒的負(fù)擔(dān)”
河南王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，過(guò)去的一年，鄭州市場(chǎng)上的購(gòu)房群體都是在恐慌性購(gòu)房氛圍中度過(guò)的，自上而下的遏制炒房的精神將在2017年繼續(xù)貫徹執(zhí)行，其中信貸手段不容忽視。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2017年一定要管住“炒”，要么通過(guò)銀行信貸政策加大“炒的負(fù)擔(dān)”和降低“炒的能力”，要么通過(guò)稅收手段弱化炒房者“炒的動(dòng)力”。
提問(wèn)房?jī)r(jià)走勢(shì)
上半年下行
下半年恢復(fù)穩(wěn)定
鄭州房?jī)r(jià)漲幅在2016年曾經(jīng)居全國(guó)首位，新的一年里，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
作為業(yè)內(nèi)人士，河南星聯(lián)置地集團(tuán)副總經(jīng)理李濤的看法是，漲價(jià)是多種因素疊加的結(jié)果，除了北龍湖、經(jīng)開(kāi)區(qū)“地王”引發(fā)的效應(yīng)外，諸多城中村拆遷帶來(lái)的剛需提前釋放，也成為刺激房?jī)r(jià)上漲的主要因素。但是，2017年的鄭州房?jī)r(jià)不會(huì)大降，因?yàn)樵谝詣傂孕枨蠛透纳菩孕枨鬄橹黧w的鄭州市場(chǎng)，真正的泡沫并未顯現(xiàn)，在一系列利好因素的促使下，2017年鄭州樓市總體是下行企穩(wěn)，上半年下行，預(yù)計(jì)到第三季度會(huì)恢復(fù)穩(wěn)定。
聲音
明年市場(chǎng)熱度會(huì)減弱
曾經(jīng)從事一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的知名房地產(chǎn)專(zhuān)家陳寶存認(rèn)為，長(zhǎng)效機(jī)制建立的意思是不過(guò)多動(dòng)用短期行政手段調(diào)控，但是，重點(diǎn)城市2016年暴漲的局面必須得到遏制。預(yù)計(jì)2018年上半年才能開(kāi)始恢復(fù)市場(chǎng)熱度，但即便恢復(fù)，熱度也會(huì)有所減弱。
