◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
近日，頭條號上一位名叫“富順娃兒在自貢”的博主發了一段“那些進入自貢的房企現在如何？綠地仍在堅守自貢”的文字。
自貢為川南的一個地級市，放在全國應劃入四線城市。幾年前，恒大、綠地、萬達、融創、碧桂園、中梁、綠城等千億房企下沉市場鏖戰，如今只能一聲嘆息。
(資料圖片僅供參考)
“自貢綠地開發已達5年，目前一期仍在建設，雖然完成全部地塊開發任重道遠，但目前來看，綠地至少仍在堅守自貢，沒有像碧桂園、萬達等開發商中途跑路，拋棄自貢。”
資本要么積極逐利，要么消極避險，無可厚非，也是當前三四線樓市深陷泥沼的一個典型縮影。
2021年下半年樓市急轉直下，三四線城市房地產率先進入冬季，次年一二線城市的樓市也步入寒冬。那些此前積極下沉市場搶食的，開始重返一二線城市或高能級城市，尋求安全投資“避風塘”。
回撤并非易事，就像去年頭部房企的碧桂園一樣，慘痛之際，參考悅讀地產密探日前刊發的《》一文。
去年樓市如此艱難，碧桂園至少活下來了，但同為頭部房企的綠地，雖頂著“上海實力國企”的頭銜，去年5月底官宣美元債爆雷，只好打包展期或重組。
為彰“活下來”決心，張玉良去年曾說，綠地已計劃3年出售2000億資產，每年500億-700億，包括自持商業、辦公樓和酒店等。
之后，綠地控股曾獲得國資大股東累計60億元資金馳援，但似乎也是杯水車薪，難解數千億巨額有息債務償還壓力。
去年，綠地控股取得合同銷售金額1323億元，較2021年2902億元減少1579億元，同比降幅54.4%，取得回款1433億元，較上年回款2772億元下滑48.3%。
去年房地產銷售不給力，回款率又大降，這對綠地短期償債影響無疑非常大。
據綠地控股披露，去年公司先后兌付美元債13.7億美元、境內債58.9億元，全年有息負債凈減少約231億元，但對比2021年降債規模812億元，去年降債能力下滑，扣除預收款后負債率83.4%，仍遠高于70%紅線。
作為綠地控股集團掌舵人的張玉良，今年已年滿66歲，按國企退休慣例，早該退居二線，頤養天年，但依然奔赴在一線戰場，為了綠地活下來，拼上老命了。
今年3月下旬，張玉良曾公開現身并在接受采訪時說，“房地產市場總量還在下滑和調整當中，提高房地產市場的韌性還有很多事要做。”
他特別強調說，資產價格的穩定性特別重要。言外之意，就是房地產必須繼續救市，否則綠地等房企扛不住，會陷入“資不抵債”，銀行及地方錢袋子更扛不住。
今年一季度，綠地控股取得房地產合同銷售額272.5億元，同比下滑11.5%，較去年同期降幅56.1%，降幅已明顯收窄好轉。
截至今年3月底，綠地控股手上存貨6516.2億元，比去年底減少316億元，貨幣資金余額533.7億元，比去年底減少64億元，短期借款291.6億元，比去年底略降8.1億元，一年內到期有息負債802.09億元，與上年末變化不大。
也就是說，綠地控股當前短債（短期借款和一年內到期負債的總額）合計1093.69億元，是貨幣資金余額533.7億元的2.05倍。
這意味著，綠地今年內短債償付壓力異常艱巨。外界猜測，綠地債務整體重組或是大概率事件。
編輯：密探君
文章來源：地產密探
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