1、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。
【資料圖】
2、2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、3．審核4．登記(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。
4、抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
5、(2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
6、5．收費發(fā)證(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
7、(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
8、6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
9、擴展資料：我國《擔保法》規(guī)定，當事人以土地使用權、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
10、當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
11、當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
12、參考鏈接：房地產(chǎn)抵押登記-百度百科銀行房產(chǎn)抵押貸款流程：一、與銀行前期咨詢和溝通向擬辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理條件以及該準備的相關資料。
13、現(xiàn)在多數(shù)銀行都不再辦理無指定用途的個人房產(chǎn)抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經(jīng)營性貸款。
14、另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅做抵押物，這點需要注意。
15、如果條件符合辦理房產(chǎn)抵押貸款的基本要求，那么下一步就要準備資料。
16、二、提交基本資料個人經(jīng)營性抵押貸款：公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經(jīng)營流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般為貿易合同等）擬抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證等，提交資料時，還需面簽征信授權書，填寫貸款申請書。
17、2、公司類抵押貸款：公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、如授權他人辦理，還需提供授權書，被授權人身份證、公司近三年財務報表、當期財務報表，開戶許可證，近半年經(jīng)營流水、納稅證明、水、電、氣等繳費證明，公司征信授權書，擬抵押的房產(chǎn)證、借款用途證明材料，面簽借款申請書或授信申請書等。
18、三、銀行受理調查、審查、審批階段銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。
19、本階段為銀行內部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。
20、四、業(yè)務獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。
21、經(jīng)過銀行調查、審查、審批后，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。
22、如果抵押的房產(chǎn)有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關合同；如果抵押的房產(chǎn)為出租狀態(tài)，承租人還需聲明放棄優(yōu)先承租權。
23、簽署了相關借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。
24、一般來說，抵押人需攜帶以下資料：個人房產(chǎn)辦理抵押登記。
25、個人身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明、如為共有財產(chǎn)，財產(chǎn)共有人也需到場并攜帶身份證明；2、公司房產(chǎn)辦理抵押登記。
26、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證，如授權他人辦理，還需提供授權書及被授權人身份證明。
27、攜帶以上資料與銀行共同到房產(chǎn)登記機關填寫房產(chǎn)抵押登記申請書。
28、辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當?shù)氐盅旱怯洐C關業(yè)務處理效率。
29、有些銀行為加強風控，還會對合同進行公證，對押品購買保險，這些動作并不是所有銀行都有要求，所以對這些流程不做詳細描述。
30、五、銀行放款放款時需要在借據(jù)上進行簽字。
31、目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受托支付，如果前期沒有準備相應支付合同，這時候會影響放款，務必按照借款用途準備相應支付合同。
32、房屋抵押貸款需要準備的材料個人房屋抵押貸款須準備：房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
33、企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：企業(yè)營業(yè)四證、2、公司章程、3、公司驗資報告、4、購銷合同，5、近六個月的銀行流水、6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、7資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
34、銀行房屋抵押貸款的申請流程個人貸款貸款一般銀行限制用途主要是用來消費，如買車、裝修、旅游、出國留學等等；這類用途容易通過審批墊資過橋，結案，轉貸，轉壓，合同房能空放，，5到200都行，有剩余價值就好您好：辦理流程：評估房子——銀行面簽——銀行批貸——建委做抵押登記——銀行放款。
35、2、銀行都是只看您的所有證件的原件，留復印件，但是收入證明是要原件的。
36、3、配偶的證件復印件留一套，如果一個人的收入證明夠的情況下那只開一個人的就可以的。
37、4、這個未婚證明看走哪個銀行，有的銀行是不需要的，一般情況下是去戶口所在地的民政局或者派出所。
38、5、現(xiàn)房的抵押貸款都是專款專用的，不可能再打到另一個銀行您個人的賬戶的。
39、6、銀行是看原件留復印件的。
40、7、辦理周期：北京的房子全款的情況下資料齊是15-22個工作日左右，具體要看房子是哪個區(qū)域的。
41、補充問題利率：征信沒有問題的情況下是可以做到基準利率的。
42、2、評估所會根據(jù)您的房屋性質和您房屋的評估總值來收費的，一般情況下住宅是收取400-500元左右的評估費的。
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