4月25日，2023年杭州三批次土拍大戰落幕，12宗涉宅地，總成交166.6億。
(相關資料圖)
上午，運河新城、義橋、新塘等4宗地塊，直接線上成交，濱江連中兩元，偉星、保利各有斬獲。
下午，余下8宗進入線下搖號環節，坤和、中海分食龍塢姊妹地，龍湖補倉湘湖，華元補倉瓶窯，碧桂園首入浦沿，天陽入駐大江東，浙江中順控股競得喬司宅地，佛山市南海雅致投資競得閑林宅地。
本場土拍大戰中，競爭最激烈的是45號龍塢宅地，吸引到31家房企報名，中簽率3.2%。
至此，2023年前4月，杭州已進行了四次土地出讓（含2022五批次），累積成交地塊40宗，成交總金額583.2億。
龍湖碧桂園拿地
優質民營房企再度活躍
沒有核心寶地加持，三批次土拍的報名房企數量較一、二批次有所下滑。
不過意外的是，本場土拍大批民營企業開始出動拿地，12宗地塊，9宗由濱江、龍湖、碧桂園、坤和、天陽、偉星、華元等民營房企拿地。
尤其時隔一年，龍湖又在杭拿下了湘湖蜀山南宅地，成交總價7.5億。從今年3月下旬開始，龍湖集團拿地意愿明顯提升，20天內已在上海、深圳、西安獲取4宗地塊，總可建約54.7萬㎡。
今年3月，龍湖集團高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠在2022年度業績發布會上曾透露：“龍湖會堅持以銷定支，將拿地的投資額跟銷售回款動態匹配，主動把握好投資節奏，圍繞20個主力城市和14個機會城市來布局，持續聚焦一二線高能級城市。”
碧桂園上一次在杭拿地，要追溯到2019年6月富陽的鉑璽灣和悅望名邸。
“這次就報了一宗地就搖中了，運氣確實不錯！”碧桂園浙江區域相關負責人在接受潮新聞記者采訪時表示，杭州是新一線城市，碧桂園一直都非常看好杭州。碧桂園在杭項目開發已近尾聲，本次參與拍地，是希望未來仍可以深耕杭州。
除了民營企業之外，中海、保利等央企，在杭也有積極布局。
值得關注的是，今年以來，城投系房企已經基本在杭州土拍市場上消失了，說明市場面在積極向好，開發商們拿地信心倍增。
為爭奪生產資料
杭州外圍地塊也開始走熱
本場土拍的另一大看點是，12宗地塊中，大江東、瓶窯、閑林、喬司這些郊區板塊宅地也進入了“封頂搖號”之列，反而運河新城地塊爆冷底價成交。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛分析：“因為區位上在運河新城最北端，與臨平區崇賢僅一路之隔，地塊南面、東面均鄰近鐵路，再加上運河新城北區新房銷售一般，總體并非優質地塊。”
按照以往開發商的拿地邏輯是集中火力聚焦核心板塊的優質地塊，那么這一次，為何偏遠地塊也火了？
對此，一位央企參拍投資人士告訴潮新聞記者：“首先是場上多數房企都是存貨不足，缺糧了；其次是對杭州市場有信心，即便杭州的偏遠地塊也相比全國其他城市宅地更有去化優勢。另外，這一批都是偏遠地塊為主，所以參拍的房企相比前兩批明顯少了，競爭相對更小，抱著試試看的心態來參拍的民企更多。”
尤其華元搖中的瓶窯地塊，參拍房企僅兩家，竟然較量至搖號。據記者了解，與華元爭奪到最后的是博策，兩家均為民企。一位民企投資人士分析：“民企拿地更為靈活，而且只有兩家互博，一定程度上會存在非理性的沖動。相對來說，閑林和大江東地塊能搖號更好理解，因為閑林的是低密地塊，后期去化不成問題，大江東則是稀缺核心區宅地，到時候進入新房市場或許又是一個爆款。”
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