分化時代下的地產行業，潮水的方向正在改變。
從各家機構近期發布的一季度成都樓市業績來看，前十強房企名單以及先后順序都有較大變化：對比近兩年榜單后發現，成都天投地產（以下簡稱“天投地產”）或成為躍升速度最快的企業之一。
在首度入圍“2023中國房地百強企業”后，根據克而瑞統計，2023年一季度天投地產銷售業績達到約40.45億元，位居成都樓市第四位，這是天投地產首次躋身成都房企TOP5之列。
【資料圖】
按照其今年接下來的供貨計劃及土儲來估算，2023年天投地產銷售金額大概率將再創新高，邁進“百億俱樂部”。
2023年的天投地產，何以實現階梯式增長？晉升至頭部梯隊后，又將如何做到高質量發展？
01
“與城共生型”的經營之道
“真正能穿越周期的，是在過去已全力做好準備的房企。”
以此作為參考標準，我們看到房企在過去兩年慣用的兩套打法：
一是筑牢產品的壓艙石；二是尋找“第二曲線”，去拓寬“護城河”的邊界。
梳理天投地產的打法后發現，兩套基本動作之外，他們還依托“因天府新區而生，與新區共興共榮”的使命，及以新型城市引領者、美好生活服務商的品牌定位，走出了一條“與城共生型”的經營之道，即先成為片區的開發運營者，再為區域落位品質生活。
1?
嵌入城市的深度
天府新區的里程碑里，
都有天投集團的身影
“天府新區近年來的每一次城市大事件上，都能看到天投集團的身影。”
2014年，中國西部博覽城開工建設，后者成為成都會展經濟的“核心載體”；
2015年，成都規模最大的城市公園——天府公園全面啟動建設；
2016年，“百里中軸”天府大道上，興隆湖立交通車。從此，城市的發展脈絡沿著“三縱一橫”的路網延伸；
興隆湖立交實景圖
2017年，成都科創生態島向全球啟動總體設計概念方案；
2020年，亞洲最大單體木結構建筑的天府國際會議中心建成；
天府國際會議中心實景圖
2021年，四川大學華西天府醫院投入使用；
2022年，作為商業綜合體項目，方圓薈的開業填補了興隆湖區域集中商業的空白……
方圓薈實景圖
當把這些場景串聯，會發現在天府新區從公園城市“首提地”到“示范區”，正是這些城市中軸線、地標、重大產業載體和重量級配套構建起了時代的封面；且在這些項目的建設背后，天投集團都扮演起排頭兵的角色。
興隆湖實景圖
今年是天投集團成立的第10年，是天府新區的城市建設參與者，也是城市發展的見證者。這一履歷讓業內看到了天投集團對于城市開發、運營的深度，以及作為公園城市綜合運營商的底色——而這，也反哺到天投地產，成為與其他品牌房企競爭時，明顯的區隔所在。
2?
嵌入城市的厚度
從首置到深度改善，服務全齡客戶
靠深耕和片區開發換來的能力，終將成為樓市分化時代的底氣。
中指研究院的最新數據，印證著這一點：今年一季度，天投·天府公園未來城銷售額達到24.2億元，位居成都單盤第二位。
2022 年天府新區銷量 TOP1 的天府公園觀瀾 4 個月取得近 13 億的優異成績；
天府公園觀瀾實景圖
4 月，位于成都科創生態島上的住宅產品——獨角獸島 U6 正式亮相，補足天投地產高階產品系的空缺；
這些自帶關注度和流速的項目將成為 2023 年天投地產的重要“糧倉”。
土儲層面——2023年預計煎茶87畝地塊、煎茶38畝地塊、萬安65畝、萬安93畝地塊等也將入市。
這樣一來，天投地產實現了在天府新區多個熱門板塊的布局，且產品線涵蓋首置、首改、深度改善等全齡客群。
這便是天投地產“與城共生”的第二重邏輯，保持戰略定力，深耕熟悉區域，以服務的厚度擴大本土化優勢。
02
接棒一季度“開門紅”
488套準現房，限量收藏“興隆湖內環”
誰能在一季度取得“開門紅”后，為天投續上熱度？
這一棒交在了即將取證的天投·天府公園觀瀾源岸組團。
稀缺的資源是改善時代的價值底盤。根據規劃，興隆湖約80%的土地為產業和科研用地，約10%為商業用地，僅有約10%的為住宅用地。天府公園觀瀾不僅成為了那 10%，還成為了僅約 4%的湖內環產品。“以資源定價”的邏輯，將隨著時間的拉長愈發明顯。
天府公園觀瀾實景圖
當此次天府公園觀瀾源岸組團亮相，市場至少看到了項目圍繞這一初衷，在兩個層面上的進一步表達：
第一層面：
總價約158萬起，一線湖景資源入門級產品
市場上，能做建面100m2以內的在售項目較少；同時臨湖享有湖景資源的產品大多把戶型定位于約140m2以上。天府公園觀瀾在最新組團推出建面約90～132m2的觀湖產品：讓首次置業也能享有一線湖景資源，且158 萬起低總價，也是買入“主城準現房+一線湖景”的入門級門檻。
天府公園觀瀾景觀實景圖
產品上，建面約90m2的戶型，陽臺也做到約3.6m寬，如同興隆湖上的“觀景臺”；建面約125m2的戶型，主臥配置景觀陽臺，次臥設置270度轉角飄窗，都是小面積產品中的升階體驗。
建面約90m2戶型圖
第二層面：
“泛 TOD 生活方式”，構建興隆湖內環開放多元的生活主場
天府公園觀瀾項目體量約70萬方，源岸組團引入“泛 TOD“ 國際化開放式住區理念，步行范圍內，約100m 為項目打造的情景商業街區；約200m為湖畔路中學教育資源；約500m，為海天集團、金融研究院等優質產業；約600m，4500畝興隆湖公園；約1300m，是華西天府醫院和地鐵1號線科學城站……開放的，多元的，充滿活力的，一種“泛 TOD 生活方式”在當下已基本兌現。
湖畔路中學航拍實景圖
未來，預計天府公園觀瀾所在板塊可達約2-3萬常住人口。板塊內部商業、教育、醫療、產業的需求和人口的密度也會形成更加良性的互動和發展。
源岸組團即將在5.1節后取證銷售，一線湖景樣板間已開放預約參觀。相信，與更多的年輕人雙向奔赴，也是天投未來發展的后勁所在。
2023 年，城市在崛起，行業在向前，很多問題都是新的，天投地產用在天府新區的大量實踐給出了自己高質量發展的路徑——“與城共生”！
蓉預售字第510110202261211號，廣告
主編：余鴿
副主編：趙述錦
編輯：廖興
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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