代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考
時間的車輪滾滾向前，轉眼間2023年已然過半。6月作為各路房企每年必爭的年中節點，新一輪的角逐正悄然開啟。
但是，克而瑞卻監測到，近兩月佛山樓市已率先降溫！
(相關資料圖)
數據顯示，5月佛山商品房延續頹勢，合計供應76.36萬㎡，環比下降33%；網簽成交95.36萬方，相比4月規模再減。
自3月小陽春成交沖高以后，近兩月佛山樓市供求二連跌，成交規模顯著回落。
此外，綜合今年前5月的樓市表現，佛山商品房市場雖較去年同期供求齊跌，但總體成交金額還是上漲8%，可排近五年第三高。
不過客觀來看，今年1-5月成交規模還是比不上疫情爆發前的2019年，與最風光的2021年對比更是相去甚遠。
告別房企爭相掘金的黃金時代，房地產“蛋糕”不再無限擴大，但分“蛋糕”的卻只增不減！狼多肉少的局面下，誰才能在眾多角逐者中脫穎而出？
今天，克而瑞廣佛區域獨家發布《2023年1-5月佛山房企銷售排行榜》，從權益、流量兩大維度數據來呈現房企的業績表現！
金額榜
面積榜
榜單解讀
01
進入至關重要的年中節點，榜單排名變動時刻牽動各房企敏感的神經。
與去年同期對比，克而瑞發現，今年1-5月佛山權益TOP30變動頗大，“新面孔”多達14張，占比近半！
不過，從統計表可見，變動基本集中在TOP10排名之后。相對而言，實力強勁的TOP10房企根基較穩，地位不易撼動，TOP10中僅2家房企新晉，分別是鵬瑞地產和上港投資。
值得一提的是，大部分TOP10房企占位穩固的同時，還在波動的市場中展現了極強的“抗跌性”。比如保利華南、碧桂園、中海地產、萬科地產等多家房企業績均較去年同期明顯上漲。
02
緊接著，我們一起看看斬獲各個銷售榜單的巨頭三甲。
保利華南，表現一騎絕塵，在今年1-5月以93.56億元權益銷售金額、117.40億元流量銷售金額、42.07萬㎡權益銷售面積、54.19萬㎡流量銷售面積的超卓業績將四榜冠軍收入囊中。
憑借多年深耕，保利華南在佛山多點開花，目前在售商品房項目多達42個。南海區為其重倉區域，區域內保利天匯（16.94億，南海區TOP1）、南海保利天珺（12.78億元，南海區TOP3）業績優異，傲居全市吸金前排！
碧桂園，在今年1-5月以42.13億元權益銷售金額、61.73億元流量金額、28.61萬㎡權益面積、44.91萬㎡流量面積，一舉奪下四榜亞軍。
碧桂園作為實力強勁、底蘊深厚的佛山本土房企，在佛山同樣項目眾多，目前在售商品房項目共計19個。監測數據顯示，該房企業績主力來自ICC碧桂園三龍匯、碧桂園云樾金沙、容桂碧桂園等多個項目。
鵬瑞地產，今年1-5月分別以37.74億元權益金額、37.70億元流量金額奪得金額雙榜季軍。
作為近兩年才開拓佛山市場，但卻屢次躋身全市TOP3的黑馬房企，鵬瑞地產業績堪稱彪炳。該房企項目主打“少而精”，其旗下的鵬瑞三龍灣壹號廣場已連續多月登頂全市吸金王，今年1-5月成交金額高達27.72億，比第二名超出約11億；另一項目鵬瑞皓玥灣亦業績出彩，1-5月共成交9.99億元。
美的置業，今年1-5月以13.78萬㎡權益銷售面積躋身榜單TOP3，其業績主力為南海里水的美的東樾灣。
萬洋眾創城，今年1-5月以21.76萬㎡流量銷售面積奪得該榜第三。
03
與去年同期相比，今年1-5月各梯隊房企權益銷售規模齊刷刷上漲。
其中，TOP3房企今年前5月權益規模高達173.43億元，同比上漲46%，漲幅居首；TOP10、TOP20、TOP30權益規模同比漲幅均超過20%，權益銷售金額規模分別為301.88億元、403.24億元、467.33億元。
但值得留意的是，從漲幅角度看，強勢的頭部房企規模漲幅更猛，意味著強者越強的格局進一步鮮明。
與此同時，與2021年同期對比，今年1-5月TOP房企表現仍有顯著落差。比如，2021年1-5月TOP30房企權益規模就比當下的TOP30遙遙領先超過200億。
04
此外，各梯隊權益入圍門檻與去年同期對比則表現除漲跌不一。
克而瑞數據顯示，TOP3權益入圍門檻較去年同期顯著上升約10億元，門檻高達37.74億元；TOP20門檻也比去年高出約5億，達15.34億元；TOP20入圍門檻同比微漲，為8.45億元；另外，TOP30則是唯一下跌的門檻，為4.8億元。
