一、第22周重點15城新房成交環(huán)比下降5.45%，北上深成交全線下滑
【資料圖】
2023年第22周，監(jiān)測重點15城新建商品住宅成交量為23473套，環(huán)比下降5.45%。2023年一季度，在疫情防控全面放開，疊加前期出臺的政策利好發(fā)酵，購房需求集中釋放，帶動成交量走高，進入4月份，這一輪復(fù)蘇的持續(xù)性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長假，居民以旅游出行需求為主，房地產(chǎn)市場相對冷淡，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態(tài)化運行，新房市場重新恢復(fù)活力，成交連續(xù)兩周回升，逐步恢復(fù)至假期前水平，進入第22周，重點城市成交止升轉(zhuǎn)降，預(yù)計5月整體成交規(guī)模將較4月持平或者小幅回落。
（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2022年第7周環(huán)比為925.53%）
2023年第22周監(jiān)測重點15城中，有7城新建商品住宅成交量呈現(xiàn)上升態(tài)勢，8城成交量下降。成交上漲城市中，溫州漲幅領(lǐng)跑，本周成交1070套，環(huán)比上漲137.25%；其次為東莞，本周成交531套，環(huán)比漲幅為39.37%，位居漲幅TOP2；寧波緊隨其后，本周新房成交997套，環(huán)比上漲32.23%。除此之外，長三角城市蘇州、南京等也表現(xiàn)不俗，環(huán)比漲幅均在10%以上。成交下降城市中，濟南領(lǐng)跌，本周成交954套，環(huán)比跌幅為39.24%；上海跌幅以微小的差距位居第二，本周成交1874套，環(huán)比下降38.25%；無錫本周成交565套，環(huán)比跌幅為33.92%，位居第三。
二、第22周重點10城二手住宅成交環(huán)比下跌3.01%，僅杭州、蘇州兩城維持上漲
2023年第22周，監(jiān)測重點10城二手住宅成交量為18500套，環(huán)比下降3.01%。自2023年春節(jié)假期后，疫情防控全面放開疊加密集利好政策逐步發(fā)酵，前期積壓的購房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續(xù)六周上升，在第13周，二手房成交達到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監(jiān)會發(fā)聲將全面推進房產(chǎn)“帶押過戶”，緊接著多城跟進發(fā)布二手房帶押過戶政策，對提升二手房市場活躍度有著重要意義。4月份，在連續(xù)兩周下降后二手房成交實現(xiàn)兩連升，再次達到歷史高位水平。進入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨后假期影響逐漸褪去，成交量實現(xiàn)兩連升，第22周成交止升轉(zhuǎn)降，預(yù)計5月全月成交可能在4月的基礎(chǔ)上繼續(xù)下調(diào)。
2023年第22周監(jiān)測的重點10城中，有2城二手住宅成交上漲，8城成交量下降。成交上漲城市中，杭州漲幅居于領(lǐng)先水平，本周成交1723套，環(huán)比上漲10.52%，至此，杭州新房成交已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù)三周回升，近期以來，杭州“一區(qū)一策”不斷深化，多個區(qū)域街鎮(zhèn)松綁限購，包括余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道等，一定程度上拉動活躍度提升；蘇州環(huán)比漲幅為3.24%，位居TOP2。成交下降城市中，東莞跌幅居首，本周成交456套，環(huán)比下跌26.81%；深圳跌幅次之，本周成交672套，環(huán)比下降12.39%；佛山以6.94%的跌幅位居第三。本周珠三角三大重點城市二手住宅成交全部下跌。
三、重點城市市場表現(xiàn)
（一）北京：新房、二手房成交微降，二手房成交連續(xù)三周維持在3千套以上水平
2023年第22周，北京新房成交1348套，環(huán)比下降2.25%，同比上漲214.95%；二手住宅成交3033套，環(huán)比下降2.91%，同比上升77.26%。進入5月中下旬，北京新房、二手房成交雙雙轉(zhuǎn)降。整體來看，5月份市場熱度不及4月同期，市場結(jié)束了高速復(fù)蘇的階段，正式轉(zhuǎn)入常態(tài)化運行周期。
（二）杭州：新房、二手房成交維持上漲態(tài)勢，市場表現(xiàn)穩(wěn)健
第22周，杭州新房成交1821套，環(huán)比上漲1.1%，同比下跌13.9%；二手住宅成交1723套，環(huán)比上升10.5%，同比上漲45.4%。整體來看，杭州表現(xiàn)相對良好，近期，杭州多個區(qū)域街鎮(zhèn)接連放松限購，如余杭區(qū)的瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道及蕭山寧圍街道等，對于促進部分需求釋放起到了一定的積極作用，但對市場整體的影響力度還是有限的。
（三）南京：新房成交實現(xiàn)兩連升，二手房成交轉(zhuǎn)降
第22周，南京新房成交1021套，環(huán)比上漲12.32%，同比上漲3.97%；二手住宅成交2375套，環(huán)比下降1.12%，同比上漲43.33%。至此，南京新房成交實現(xiàn)兩連升，在供應(yīng)端發(fā)力之下，新房市場活躍度較足。同時，近日南京發(fā)布了公積金新政，包括提高租房提取額度和頻次、逐月還貸后剩余部分可還商貸、放寬使用公積金購買二套房的條件、加大對多子女家庭公積金租房購房支持等方面，對購房者釋放利好，促進購房者加快入市步伐。
（四）蘇州：新房、二手房成交止跌轉(zhuǎn)升
本周，蘇州新房成交920套，環(huán)比上升24.16%，同比下降36.55%；二手住宅成交1751套，環(huán)比上漲3.24%，同比上漲111.47%。蘇州新房、二手房成交本周雙雙止跌回升。二手房成交規(guī)模重回1700套以上，處于歷史中高位水平。
（五）成都：新房、二手房成交略有回調(diào)，整體仍處高位水平
進入第22周，成都新房成交3966套，環(huán)比下降5.97%，同比上漲51.2%；二手住宅成交4904套，環(huán)比下降4.2%，同比上漲64.84%。今年以來，成都樓市表現(xiàn)突出，成交漲勢強勁，進入4、5月份以來，回溫勢頭略有削弱，但整體仍在高位徘徊。本周成都新房、二手房成交雙雙回調(diào)，但是幅度不大，預(yù)計5月全月成交將會低于4月。
