高級經濟師考試《高級經濟實務(建筑)》模擬試題(三)案例分析題(2)
一、案例分析題
(二)某房地產開發公司開發建設普通商品住房項目。該普通商品住房項目實行資本金制度,項目資本金比例為18%。該項目資本金的來源有貨幣、非專利技術等,其中以非專利技術作價出資的比例為該項目資本金總額的 30%。該普通商品住房項目在建設過程中,施工單位現有甲、乙、丙三種型號的施工機械方案可供選擇,三種施工機械的壽命期均為8年。各型號機械的預測現金流量數據見下表2-1,基準收益率為9%。表2-1 各型號機械的預測現金流量數據表 單位:萬元
(資料圖片僅供參考)
方案 | 期初投資 | 每年年末凈收益 | 預計凈殘值(8年后) |
甲 | 5000 | 1000 | 200 |
乙 | 7000 | 1200 | 300 |
丙 | 8000 | 1550 | 400 |
5、該普通商品住房項目資本金比例為18%是否妥當?請說明理由。項目法人是否需要承擔這部分資本金的利息和債務?正確答案:(共6分)(1)該普通商品住房項目資本金比例為18%并不妥當。(2分)(2)不妥之處在于:普通商品住房類的房地產開發項目,最低換本金比例為20%。(2分)(3)項目法人不需要承擔承擔這部分資本金的利息和債務。(2分)
6、該項目以非專利技術作價出資的比例為該項目資本金總額的30%是否妥當?請說明理由。項目資本金的來源除貨幣、非專利技術外,還可以用哪些?正確答案:(共7分)(1)該項目以非專利技術作價出資的比例為該項目資本金總額的30%,不妥當。(2分)(2)不妥之處在于:國家對采用高新技術成果有特別規定之外,以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%。(2分)(3)項目資本金的來源除貨幣、非專利技術外,還可以用①實物;②工業產權;③土地使用權作價出資。(3分)
7、根據表2-1中的預測現金流量數據,其中乙機械的凈現值為多少?凈現值率為多少?乙機械方案在經濟上是否可行?(計算結果保留兩位小數)正確答案:(共6分)(1)乙機械的凈現值為:NPV乙=萬元(計算結果保留兩位小數)。(2分)(2)乙機械的凈現值率為:NPVR乙=NPV乙/IP=(計算結果保留兩位小數)。(2分)(3)根據上述計算結果可知,NPV乙<0,所以乙機械在經濟上不可行。(2分)
8、根據表2-1中各型號機械的預測現金流量數據,其中甲機械的凈現值為多少?丙機械的凈現值為多少?該施工單位最終選擇哪種型號的機械方案更經濟?(計算結果保留兩位小數)正確答案:(共6分)(1)甲機械的凈現值為:NPV甲=萬元(計算結果保留兩位小數)。(2分)(2)丙機械的凈現值為:NPV丙=萬元(計算結果保留兩位小數)。(2分)(3)根據上述計算結果可知,NPV丙>NPV甲>0,故選擇丙機械更經濟。(2分)
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