新華公館27層裝修現(xiàn)場
(資料圖)
天津北方網(wǎng)訊：因?yàn)橐獣惩ㄏ劳ǖ溃推絽^(qū)新華公館的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了樓頂幾百平方米的空中違建。價(jià)值幾千萬元的違建誰建的？誰審批的？又是誰在裝修？一系列問題引起相關(guān)部門重視。
“我們是新華公館公寓樓的部分業(yè)主，自2017年入住以來，公寓樓內(nèi)通往樓頂?shù)南篱T一直鎖著，出于安全考慮，我們多次要求開發(fā)商以及物業(yè)公司暢通消防通道，但是一直沒有得到解決。最近我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)秘密，幾百平方米的樓頂居然被人加蓋了一層房屋，從外面看和樓下的房屋無異。通往樓頂?shù)南篱T長期落鎖，是怕我們發(fā)現(xiàn)樓上的違建。”李先生介紹說。得知樓頂加蓋了整整一層的房屋，業(yè)主們都很吃驚，大家算了一筆賬，按照他們樓盤現(xiàn)在的市場價(jià)格，這些違建的估值在幾千萬元。
另外一位業(yè)主張先生懷疑這棟樓在開發(fā)建設(shè)之初，就預(yù)留了通往頂樓違建的電梯通道。在相關(guān)部門批復(fù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)里，這棟公寓樓最高是26層，但是電梯里面卻有27層的按鈕。在此之前業(yè)主們一直以為27層是樓頂，再加上電梯實(shí)行梯控管理，其他樓層的業(yè)主無法到達(dá)27層，要不是因?yàn)檫@次消防通道的問題，根本發(fā)現(xiàn)不了這個(gè)隱秘的空中違建。
為了驗(yàn)證27層是否屬于違建，業(yè)主們專門去天津市城市建設(shè)檔案館調(diào)取了建筑檔案，相關(guān)建筑檔案證實(shí)，新華公館公寓樓分1號(hào)樓和2號(hào)樓，兩棟樓地上最高是26層，也就意味著27層的建筑沒有取得規(guī)劃許可。
記者從一份蓋有“天津市城市建設(shè)檔案館提供利用專用章”的文件中看到，該公寓建筑規(guī)劃高度是92.60米，地上26層，建筑外立面平面圖中顯示，該公寓最高層是26層，之上就是樓頂，四周是一圈高約5米的女兒墻。
接到讀者反映后，記者來到新華公館公寓樓，嘗試上到樓頂一看究竟，但是因?yàn)樘菘氐脑颍瑹o法乘坐電梯到達(dá)樓頂，記者沿消防通道上到26層后，發(fā)現(xiàn)該層的防火門上鎖，同樣無法上到樓頂。
那么這層不在建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃中的建筑是什么時(shí)候加蓋的？是否如業(yè)主們所說，是開發(fā)商建設(shè)的時(shí)候就蓋好的？又是如何通過竣工驗(yàn)收的？
記者在天津市規(guī)劃和自然資源局官方網(wǎng)站檢索發(fā)現(xiàn)，由天津新華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)的上述房地產(chǎn)項(xiàng)目，已經(jīng)于2015年1月份取得了建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。
記者隨后檢索了該區(qū)域歷史衛(wèi)星地圖資料，2017年3月份的衛(wèi)星地圖顯示，該建筑頂層尚未加蓋，樓頂女兒墻之間的鋼結(jié)構(gòu)框架清晰可見，但是2018年6月份的衛(wèi)星地圖顯示，女兒墻之間的鋼結(jié)構(gòu)框架已經(jīng)看不到。“這是因?yàn)楹笃诩由w的樓頂已經(jīng)遮住女兒墻鋼結(jié)構(gòu)的框架部分。頂樓的違建應(yīng)該是2018年搭建的，也就是在規(guī)劃驗(yàn)收之后。”其中一位業(yè)主分析說。
為了進(jìn)一步核實(shí)業(yè)主反映的違建情況，本報(bào)記者多次聯(lián)系該建筑的開發(fā)企業(yè)──天津新華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司已經(jīng)改名為天津新華世紀(jì)實(shí)業(yè)有限公司，但是該公司始終沒有回復(fù)，只是表示所有的媒體采訪都已委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)。隨后，記者聯(lián)系了該項(xiàng)目的物業(yè)公司──北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司天津第一分公司，該公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，他們只是負(fù)責(zé)物業(yè)管理，對(duì)于業(yè)主反映的新華公館違建并不知情，他們也不是產(chǎn)權(quán)人，更不了解建設(shè)情況。
隨后，記者聯(lián)系了負(fù)責(zé)屬地管理的小白樓街道辦事處，街道綜合執(zhí)法部門相關(guān)工作人員回復(fù)，根據(jù)業(yè)主提供的線索，執(zhí)法人員已經(jīng)從天津市城市建設(shè)檔案館調(diào)取相關(guān)資料，證明該公寓樓的建筑規(guī)劃是26層到頂，并不包括居民現(xiàn)場看到的27層建筑，目前新華公館兩棟公寓頂樓都存在類似的問題，涉及面積超過600平方米。
執(zhí)法人員已經(jīng)多次聯(lián)系該地產(chǎn)公司，并約談該公司主要負(fù)責(zé)人，要求提供樓頂建筑的相關(guān)材料。但是公司負(fù)責(zé)人表示，接手該項(xiàng)目時(shí)間不長，并不清楚樓頂搭建的情況，也不知道是誰搭建的整層房屋。
“在物業(yè)公司的配合下，執(zhí)法人員上到27層，發(fā)現(xiàn)該層房屋正在裝修中，但施工人員拒絕開門配合，說是業(yè)主不讓開門，而且拒絕透露業(yè)主的信息，最后在民警的協(xié)助下，執(zhí)法人員進(jìn)入正在裝修的房間內(nèi)。”
根據(jù)執(zhí)法人員提供的現(xiàn)場照片，可以看到涉嫌違法搭建的27層房屋裝修已經(jīng)進(jìn)入尾聲，房屋挑高在4米左右，和樓下正式的房間區(qū)別不大。
基于目前違法搭建人尚不明確，街道已經(jīng)吹哨相關(guān)職能部門，盡快對(duì)涉嫌違法的建筑進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定，以便開始下一步的立案查處。如果找不到違法搭建人，將依法按照無主違法搭建進(jìn)行后續(xù)處理。（津云新聞編輯孫暢）
