“落戶海南省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇。”5月15日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設局、海口市發(fā)展和改革委員會、海口市自然資源和規(guī)劃局、海口市金融管理局聯(lián)合出臺《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。這意味著，在堅持“房住不炒”主基調(diào)下出臺樓市新政策，支持引進人才和本地居民剛性和改善性住房需求，因城施策促進該市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。
5月15日晚間，海口市住建局官方發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》全文及該政策的相關解讀。中國房地產(chǎn)報記者了解，該新政一共6條規(guī)定——
一、支持人才剛性住房需求。落戶海南省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇;未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房。
二、滿足合理購房信貸需求。支持購買改善性住房，對申請商業(yè)貸款購買第二套住房但未結清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。
三、改善商品住房市場供應。對2017年4月14日至9月20日購買的商品住房(以購房合同備案時間為準，下同)，取得不動產(chǎn)證后可轉讓;2017年9月20日后購買的商品住房，購房合同備案滿5年并取得不動產(chǎn)證后可轉讓。優(yōu)化住宅用地出讓條件，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權的，競買保證金不低于土地評估價的60%。
四、完善商品住房銷售價格備案政策。在有效管控房價過快上漲的前提下，結合各項目的區(qū)位、品質(zhì)、小區(qū)配套、土地及建設成本等因素，科學合理確定各項目的銷售價格備案，形成差別化的價格管控體制，促進市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
五、優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。設立商品房預售資金監(jiān)管賬戶時合理確定監(jiān)管額度，預售款應全部直接存入監(jiān)管賬戶，首先滿足監(jiān)管資金額度。監(jiān)管額度內(nèi)的資金按照工程節(jié)點申請，經(jīng)批準后專項用于支付項目工程建設費用。開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函，抵扣同等額度的監(jiān)管資金。監(jiān)管額度外的資金可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用。優(yōu)化支付節(jié)點，精細管理，細分工程進度，多節(jié)點及時支付，提高資金使用效率。對信用良好的企業(yè)，適度降低監(jiān)管重點資金的比例，支持企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。
六、規(guī)范商業(yè)、辦公類項目建設銷售管理。2021年10月12日前取得規(guī)劃許可證及施工許可證的商業(yè)、辦公類“在建未售”項目，可按原批準的建筑設計方案及施工圖繼續(xù)建設、銷售和辦理不動產(chǎn)登記;2021年10月12日后取得規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的商業(yè)、辦公類“已批未建”項目及未取得規(guī)劃許可證、施工許可證的“未批未建”項目，嚴格按照瓊自然資規(guī)〔2021〕12號文件有關規(guī)定執(zhí)行。
據(jù)悉，該通知自公布之日(2022年5月15日)起實施，此前發(fā)布的有關政策規(guī)定與本通知不一致的，適用本通知。本通知由海口市住建局會同相關部門負責解釋。(陳標志)
