國家統(tǒng)計(jì)局5月16日公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%;商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷售面積下降25.4%;商品房銷售額37789億元，下降29.5%。其中，住宅銷售額下降32.2%。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，4月份全國商品房均價(jià)為9502元/平方米，漲幅為-10.8%。易居研究院分析認(rèn)為，總體看房價(jià)數(shù)據(jù)跌了一成，反過來看也說明房價(jià)泡沫在減少。疊加各類利好政策，新的購房窗口期在開啟。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進(jìn)入負(fù)區(qū)間
具體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進(jìn)入負(fù)區(qū)間，這也意味著市場的景氣度較差。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%;其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，從歷史數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)很少為負(fù)，因此這個(gè)數(shù)據(jù)非常值得業(yè)內(nèi)和監(jiān)管層關(guān)注。當(dāng)前需要多條舉措扎實(shí)推進(jìn)，包括信貸政策放松和扎實(shí)落實(shí)、房企融資環(huán)境繼續(xù)強(qiáng)化改善、銷售市場持續(xù)推進(jìn)改善，否則開發(fā)投資數(shù)據(jù)下行，不光給房地產(chǎn)業(yè)帶來沖擊，也會對固定資產(chǎn)投資等帶來沖擊。
土地市場處于歷史冰點(diǎn)，房企資金難題亟待破解
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1766萬平方米，同比下降46.5%;土地成交價(jià)款955億元，同比下降20.6%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%;利用外資38億元，增長129.4%;自籌資金16271億元，下降5.2%;定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%;個(gè)人按揭貸款8037億元，下降25.1%。
從土地?cái)?shù)據(jù)來看，處于歷史冰點(diǎn)，房企投資拿地預(yù)期不強(qiáng)。但在嚴(yán)躍進(jìn)看來，各類利好政策也在積極推進(jìn)，尤其是在降低拿地資金、優(yōu)化繳款方式、允許拿地即開工等方面，客觀上在不斷降低房企的顧慮和減緩。后續(xù)銷售數(shù)據(jù)若有改善，房企拿地積極性會重新提振。另外，從到位資金情況看，房企對去年下半年以來的金融寬松政策感受不強(qiáng)。對此，嚴(yán)躍進(jìn)建議從5月份開始強(qiáng)化對房企的調(diào)研和摸底，對于資金的流通通道要進(jìn)行密切追蹤，要讓寬松的資金真正順暢、及時(shí)、足額、有序地進(jìn)入房地產(chǎn)資金面上。
商品房單月銷售大跌四成
商品房銷售方面，繼續(xù)呈現(xiàn)同比下跌態(tài)勢，且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
數(shù)據(jù)顯示，1-4月份商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%;其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%;其中，住宅銷售額下降32.2%。
根據(jù)2022年以來的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算，4月份商品房銷售面積為8722萬平方米，環(huán)比下跌43.15%。商品房銷售額為8134億元，環(huán)比下跌42.7%。從同比情況來看，4月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了39%和46.6%。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，類似銷售數(shù)據(jù)雖有壓力，但跌幅可控。今年4月份開啟了房地產(chǎn)歷史上罕見的政策密集潮，各類利好不斷，后續(xù)政策發(fā)酵下市場預(yù)期會轉(zhuǎn)變。尤其是近期央行釋放的各類政策，客觀上對銷售數(shù)據(jù)的提振有積極作用。
此外，在庫存方面，4月末商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積為27226萬平方米，同比增長14.8%。值得注意的是，商品房待售面積與住宅待售面積在年初創(chuàng)下階段新高后，已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)回落。(亞晨/文)
