北京第二批次集中供地已拉開帷幕。
5月30日下午3點(diǎn)，北京市2022年第二批集中供地報(bào)名正式結(jié)束。本次供地計(jì)劃出讓17宗地，共吸引30家房企報(bào)名參與(聯(lián)合體拆分計(jì)算)，其中7宗地有一家房企報(bào)名，2宗地?zé)o人報(bào)名，或?qū)⒘髋摹?/p>
從本次報(bào)名來看，華潤參與競拍地塊最多，報(bào)名9宗地塊(其中亞林西地塊僅華潤報(bào)名，底價(jià)成交);首開、北京城建緊隨其后，報(bào)名7宗地塊(平谷府前街由北京城建+京能聯(lián)合體底價(jià)摘得);中海、金茂則分別以報(bào)名4宗地塊，位列第三(石景山衙門口地塊由中海+石泰底價(jià)成交)。
相關(guān)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，北京第二批次供地與第一批次出讓的18宗地塊、規(guī)劃建筑面積169.5萬平方米、出讓金491.8億元相比基本持平，但本次推出的地塊較去年第二批次變化明顯、推出規(guī)劃建筑面積較去年收窄64.7%;平均樓面價(jià)31989元/平方米，較去年二批次供地高出14.9%。
5月31日，北京市第二輪集中供地線上競價(jià)環(huán)節(jié)截止，最終7宗地塊底價(jià)成交，總成交金額218.1億元，此外3宗地塊流拍。底價(jià)成交地塊中，華潤置地、住總+金隅聯(lián)合體、大悅城+鐵建聯(lián)合體、龍湖+建工聯(lián)合體、中海+石泰聯(lián)合體、京能+城建聯(lián)合體均有斬獲。
國企央企依舊是拿地主力
從參與房企來看，中海、華潤、金茂等“國家隊(duì)”房企，以及首開、住總、城建等北京本土國企依然是本次拿地的“熱門選手”。
此次競拍，華潤獨(dú)立報(bào)名了北京亞林西地塊，也是該地塊唯一報(bào)名房企。此外，華潤還與北京城建、葛洲壩組建聯(lián)合體，聯(lián)合競拍太陽宮、小瓦窯、薛大人莊、平坊村、平西府、奶西村、順義福環(huán)等8宗地。
北京城建與首開兩家房企亦計(jì)劃大手筆拿地，均報(bào)名7宗地塊，其中平谷府前街由北京城建+京能聯(lián)合體底價(jià)摘得。中海與金茂分別報(bào)名4宗地塊，中海鐘情于太陽宮、小瓦窯、平西府、衙門口以及順義福環(huán)地塊;金茂除太陽宮外，則報(bào)名奶西兩地塊及順義薛大人莊。
中建系此次也出手不凡，中建一局瞄準(zhǔn)太陽宮、小瓦窯及奶西318地塊;中建二局則略顯謹(jǐn)慎，只報(bào)名了太陽宮與平西府。據(jù)中建三局消息人士對記者透露，因海淀北沙灘項(xiàng)目開盤延遲，回款受影響暫時(shí)不參與此次競拍，預(yù)計(jì)第三批供地時(shí)將回歸競拍。
值得注意的是，此次報(bào)名房企中僅有2家民營房企：潤澤計(jì)劃出手小瓦窯地塊;懋源則將重點(diǎn)放在了可打造城市豪宅/低密豪宅的小瓦窯、奶西與薛大人莊等地塊。久未公開市場拿地的萬科與北京市朝陽區(qū)屬單位聯(lián)合，欲奪奶西地塊;“拿地大戶”綠城亦有報(bào)名。
13家房企及聯(lián)合體熱搶豐臺小瓦窯地塊
從北京此次出讓的地塊來看，“三環(huán)+臨鐵+學(xué)區(qū)+公園”多要素兼?zhèn)涞奶枌m地塊相對火熱，7家房企及聯(lián)合體報(bào)名競拍。
北京市太陽宮地塊起拍價(jià)58.1億元，銷售指導(dǎo)價(jià)13萬元/平方米，若去除10%政府產(chǎn)權(quán)占比，未來實(shí)際售價(jià)為11.7萬元/平方米。從周邊二手房來看，紅璽臺和太陽公元單價(jià)超過15萬元/平方米，太陽宮地塊一二手房價(jià)倒掛3萬元/平方米。
相比太陽宮地塊優(yōu)異的地理?xiàng)l件，北京市豐臺區(qū)小瓦窯地塊雖略遜一籌，卻吸引13家房企及聯(lián)合體報(bào)名，包括潤澤、首農(nóng)發(fā)展(三元)、電建+首鋼、中鐵置業(yè)、首開、華潤+葛洲壩、北京城建、中建一局、懋源、保利、招商、首創(chuàng)、中海等。
對于13房企報(bào)名豐臺小瓦窯地塊，一位央企投拓人士對記者分析表示，小瓦窯地塊周邊教育、交通資源比較優(yōu)質(zhì)，地塊條件相對較好。起始樓面價(jià)3.87萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)7.5萬元/平方米，地塊限價(jià)合理，房企有一定利潤空間。
“目前各房企資金壓力都較大，拿地更傾向于開發(fā)快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目，開盤就售罄。”上述人士表示。
北京房天下數(shù)據(jù)顯示，豐臺小瓦窯地塊周邊競品項(xiàng)目包括衙門口板塊的長安悅璽、大瓦窯雙子、龍樾天元等幾個(gè)項(xiàng)目，售價(jià)基本都在8萬元/平方米以上;相比上述項(xiàng)目，小瓦窯地塊有一定價(jià)格優(yōu)勢。
值得注意的是，小瓦窯地塊報(bào)名房企中有2個(gè)生面孔：潤澤、三元置業(yè)(首農(nóng)發(fā)展)。地產(chǎn)投資顧問崔元星對記者表示，這兩家房企雖然不經(jīng)常出現(xiàn)在北京土地拍賣市場中，但都是進(jìn)入北京20多年的“老玩家”。5月17日，潤澤就對豐臺小瓦窯地塊報(bào)價(jià)，似乎對此志在必得。
潤澤2001年就在北京亞奧板塊斬獲近百萬平方米土地，推出了潤澤莊園、潤澤御府等豪宅。首農(nóng)發(fā)展成立于1995年，隸屬首農(nóng)食品集團(tuán)，多打造自住型商品房(比如奶西地塊旁邊的東洲家園)。
除了上述兩個(gè)地塊被火熱追捧外，一些地塊的報(bào)名情況則相對冷清，如十八里店、青龍湖、東河沿0011、亞林西、衙門口、昌平馬池口、平谷府前街等7宗地，則僅有1家報(bào)名底價(jià)成交;孫河前葦溝、東河沿0003地塊暫無人報(bào)名，或?qū)⒘髋摹?/p>
一場土地拍賣大戰(zhàn)已開啟。(梁學(xué)城)
