首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%;銀行業金融機構按照不少于70%的比例保障房企與項目實際獲得開發貸支持，優化土地出讓金繳付方式;簡化報建手續辦理……
5月31日晚間，邵陽市人民政府辦公室下發《關于促進全市房地產業平穩健康發展的意見》的通知(邵市政辦發〔2022〕11號)，從降低交易成本、加大金融政策支持力度、合理確定住宅用地價格、優化土地出讓金繳付方式等十五個方面出臺措施，合理引導市場預期。
在加大金融政策支持力度方面，該市以家庭為單位，首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%，首套房貸款利率下限依照不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
同時，按照講誠信、守規矩、防風險的原則，由市房地產協會和市住建局向銀行業金融機構共同推薦房地產開發企業與項目，銀行業金融機構要按照不少于70%的比例保障房地產開發企業與項目實際獲得開發貸支持。并壓縮信貸辦理時間，該市對符合條件的房地產開發企業，在申請資料齊全的條件下，2個月內完成放款;對符合條件的個人按揭貸款，在申請資料齊全的條件下，10個工作日內完成放款。
除了最大限度降低房地產開發企業貸款利率，邵陽市還建立以樓面地價為導向的土地出讓定價機制，優化土地出讓金繳付方式，簡化報建手續辦理，以減少開發商的融資成本、拿地成本、開發成本等。
對出讓的房地產項目用地，房地產開發項目在簽訂國有土地使用權出讓合同并繳納首次土地出讓價款后，該市各相關職能部門可依申請依法容缺辦理建設用地規劃許可證、規劃設計方案審查、建設工程規劃許可證、施工許可證等行政審批。土地出讓金總額1億元以內的，在簽訂《國有土地使用權出讓合同》后一個月內首次繳納土地價款的50%，余款可在6個月內繳清。土地出讓金總額超過1億元的，在簽訂《國有土地使用權出讓合同》后一個月內首次繳納土地價款的30%(不低于5000萬元)，余款在12個月內繳清，超過12個月土地價款未能繳清的，在項目預售資金賬戶中全額劃繳。
此外，2022年6月1日至2023年5月31日期間，在該市購買新建住宅商品房，簽訂商品房買賣網簽合同，并在1個月內全部繳清交易契稅的，由財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼，以降低交易成本。
在當地業內人士看來，此次邵陽市出臺樓市新政，旨在緩解房價下行壓力。
2020年~2021年，受疫情影響和樓市整體下滑拖累，國內不少三四線城市商品住宅成交量價急跌。而邵陽市一反常態，商品住宅成交量卻逆勢大增。
《邵陽市2021年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，該市住宅銷售面積561.3萬平方米，同比增長24.4%;商品房銷售額280.7億元，同比增長19.9%。
在銷售面積和銷售金額均創出新高的同時，該市商品住宅均價卻出現了下滑。
2021年邵陽市商品住宅均價為4621.4元/平方米，下跌了1.2%。
今年3月6日，邵陽市副市長沈志定組織召開市區房地產開發企業座談會，要求支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，進一步強化房地聯動、分類調控、精準施策、品質提升，確保全市房地產市場向著更好更優更強的方向發展。(趙春林)
