中房網訊 (亞晨/文)6月份，隨著規模房企沖刺半年度業績，供求有所放量，同比跌幅明顯收窄，市場復蘇跡象顯現。
克而瑞研究中心日前發布的報告顯示，其重點監測的30個城市6月份供應面積環比增長50%，同比跌幅收窄至36%。成交面積環比增長31%，同比跌幅收窄至38%。土地市場方面，全國300城經營性土地總成交建筑面積11955萬平方米，環比上升45%，同比降幅有所減少，為45%。
沖刺“半年考”，百強房企單月業績環比顯著增長
具體來看，一線城市成交環比增長85%，同比跌幅收窄至17%。26個二、三線城市市場整體回穩，但城市分化加劇，成交環比增長24%，同比仍下降41%。區域方面，長三角地區市場更具彈性，環渤海地區局部轉暖。大灣區市場方面在緩慢復蘇，中西部地區市場筑底。
隨著規模房企積極推盤營銷，沖刺“半年考”，6月份業績環比出現顯著增長。
根據克而瑞研究中心報告，TOP100房企6月份實現銷售操盤金額7329.7億元，業績規模環比大幅增長61.2%。累計業績來看，上半年百強房企累計銷售操盤金額的同比降幅也達到50.3%，與前兩月基本持平。
具體到企業表現，6月部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出，如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發、仁恒等企業單月業績環比增幅均在60%以上。
重點城市供地節奏加速，TOP50房企單月拿地金額首破千億元
土地市場方面，重點城市紛紛進入第二輪土拍，供地節奏有所加速。
根據克而瑞研究中心監測，6月份全國300城經營性土地成交量迎來環比回升，總成交建筑面積11955萬平方米，環比上升45%，但同比降幅也有45%;由于本月核心城市成交占比上升，單價回升至4230元/平方米，且溢價率小幅上升至4.6%，同時流拍現象也有所緩解，重點監測城市的土地流拍率下降至9.2%，下降9.5個百分點。
房企拿地金額方面，今年銷售TOP50房企單月拿地金額首次突破千億元，環比上漲105%。6月份拿地房企集中在中海、招商、保利、濱江、建發等此前集中供地拿地較多“老面孔”上，濱江、招商等單月拿地金額超過200億，保利也在廈門、南京、合肥等核心城市頻頻“出手”。
從上半年拿地金額TOP30的房企來看，仍是以百強房企為主，且主要集中在50強房企，僅有4家房企位于全口徑銷售百強以外。由此可見，即便是多數百強投資停滯之下，規模房企的優勢仍然突出。
報告顯示，在拿地相對靠前且積極的房企中，一方面是規模化、全國化的國企、央企投資金額較高，如中海、萬科、建發、華潤等1-6月拿地金額超過400億元，且建發、中國鐵建、國貿等拿地力度遠高于行業平均，拿地銷售比超過0.5;另一方面，雖然民企整體表現低迷，但諸如濱江、龍湖等，在集中供地中相對積極，拿地金額同樣排在行業前列。
貨值方面，報告顯示，截止6月末新增貨值百強門檻達到44.4億元，環比上漲41%，但同比大降58%;投資金額、建面百強門檻分別為15.9億和28.1萬平方米，同比降幅為61%。從拿地銷售比來看，截止6月末，百強房企整體拿地銷售比達到0.16，較上月末再度微升0.01，但對比去年同期基本腰斬。在市場下行、資金壓力之下，2022年房企投資態度持續處于非常謹慎、理智的狀態。
下半年房地產市場有望逐漸回穩
整體來看，上半年政策持續加碼穩地產，但市場目前并未出現實質性逆轉，且多數城市政策出臺仍以“試探”為主，落地效果尚未達預期。盡管居民房貸兩次負增長，但真實反映住房按揭貸款需求依舊較弱。
值得注意的是，2022年大部分房企將迎來償債高峰，資金面的吃緊也是阻礙房企投資復蘇的重要因素之一。因此，在保交付、保現金流之下，企業對于全年的投資態度仍會維持謹慎。
對此，克而瑞研究中心預計，下半年貨幣政策仍將延續寬松態勢，并將繼續降準、降息紓困實體經濟，房地產行業也將有所受益。房地產金融政策或將實行逆周期調節，行業也將從去杠桿到穩杠桿。同時，隨著地方救市政策持續加碼，房地產市場有望逐漸回穩，成交整體好于上半年。但各區域、各城市復蘇進度不一，那對于些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩復蘇仍需時間。
