房地產企業、市場正迎來貸款審批加速的好消息。
7月21日，國務院新聞辦舉行2022年上半年銀行業保險業運行發展情況新聞發布會。會上針對“關于支持房地產行業穩定，銀保監會準備采取哪些措施，或者有什么工作重點”的提問，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示，銀保監會采取的措施和工作包括：在落實房地產金融審慎管理的前提下，將指導銀行保險機構做好對房地產和建筑業的金融服務，6月份房地產開發貸款新增522億元，同時銀保監會發揮好并購貸款等工具的作用，以及資產管理公司的專業優勢，配合有關方面做好“保交樓、保民生、保穩定”金融支持相關工作。
在滿足居民合理購房需求方面，劉忠瑞稱，會同人民銀行將首套住房貸款利率下限下調20個基點，指導銀行提高按揭貸款審批效率，目前放款速度已經達到2019年以來最快。優化新市民住房金融服務，支持好剛需和改善型客戶需求。目前按揭貸款中90%以上是首套房貸款。
針對下一步工作，劉忠瑞表示，銀保監會將繼續引導金融機構市場化參與風險處置，與住建部、人民銀行加強協同，配合地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作，依法依規做好相關金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。
在這場發布會上，有一個關鍵數據格外醒目，即6月房地產貸款新增2003億元，放貸速度已達近3年來最快。中國房地產報記者獲悉，主要新增的是居民中長期貸款，也就是商業按揭貸款，這與6月房地產銷售環比大幅增長相對應。
國家統計局數據顯示，6月份房地產貸款新增規模較5月份明顯提升，連續兩個月環比多增，預計當月新增超1500億元，較5月份環比多增2500億元，有效滿足房企合理融資需求。6月份，房地產銷售出現邊際回暖：2022年上半年，商品房銷售面積同比下降22.2%，但6月數據在好轉，同比下降了18.3%;從銷售金額來看，2022年上半年同比下降28.9%，6月同比下降20.8%，也在好轉。
“加速放款的目的是進一步化解房企流動性困境，促進房地產行業復蘇和樓市回暖。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜在接受記者采訪時表示。
廣東省城鄉規劃院住房和政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認為，今年6月以來，隨著疫情形勢逐步好轉，此前積壓的貸款需求釋放后，有利于房地產市場穩定和良性循環。
“去年10月以來，有關部門一直在強調‘兩個維護’，一是維護購房者合理住房需求，二是維護好剛需群體信貸需求，這種權利的保障也是近期房地產信貸市場的主旋律。” 李宇嘉表示。
不過，柏文喜認為，單純依靠融資維持的流動性難以持久。從目前行業運行情況看，行業流動性問題的根本改善還有待于樓市真正回暖。今年6月，房地產行業整體銷售已有回暖勢頭，但仍然同比呈大幅下降態勢，整體看，房地產行業未來壓力與困境依然不可小視。
李宇嘉同樣表示，去年銷售回款占房企資金來源為55%，目前已經降至40%，整體銷售下滑比較嚴重。未來，房企資金來源主要還是以銷售為主，只有房企銷售得到真正改善，房企對外融資才會得到保障。
針對目前房地產行業融資形勢，一位不愿具名的分析人士向記者表示，目前，還看不到房地產企業在融資上有明顯轉變，地產行業融資情況依然相對緊張，預計2022年下半年地產融資仍在尋底階段。
在改善流動性建議方面，除了改善銷售外，該人士還建議房企可以通過一些創新融資方式，如部分存量商業地產進行類REITs(不動產投資信托基金)融資，可獲得資金回流，以降低負債率和改進經營。此外，還可以加快房企市場間重組并購，以化解不利影響，使行業走出低迷行情。
貝殼研究院統計數據顯示，2022年7月首二套房貸主流利率指數環比繼續下行，7月銀行放款周期縮短至25天，環比下降4天，市場將繼續受到利好政策影響。(高拯坤)
