各地樓市
北京擬進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有土地上非住宅房屋征收評(píng)估與補(bǔ)償工作
央行上海總部：上半年長(zhǎng)三角地區(qū)住戶部門貸款同比少增7105億元
深圳樓市：新房“賣不動(dòng)”，二手房“降價(jià)賣”
多地舉辦房交會(huì)，已累計(jì)成交房屋超6000套
浙江溫州：對(duì)符合條件的購(gòu)房者發(fā)放總房?jī)r(jià)0.6%的補(bǔ)貼
廣東肇慶：上調(diào)首套住房公積金貸款額度，最高可貸44萬(wàn)元
南京高淳區(qū)向購(gòu)買新建商品住房者發(fā)放購(gòu)房合同價(jià)格1%補(bǔ)貼
浙江蘭溪將首套房公積金貸款最高額度提至80萬(wàn)元
貴州遵義：降低公積金貸款二套房最低首付款比例至20%
【1】近日，北京住建委發(fā)布征求《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有土地上非住宅房屋 征收評(píng)估與補(bǔ)償工作的通知(試行)》意見的通知。據(jù)了解，《通知》統(tǒng)一了非住宅房屋用途認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確無(wú)論征收什么性質(zhì)的非住宅房屋，評(píng)估時(shí)應(yīng)堅(jiān)持房地一體，房屋用途統(tǒng)一與市基準(zhǔn)地價(jià)土地用途分類相對(duì)應(yīng)，解決了非住宅房屋用途認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問題。與此同時(shí)，《通知》還提出，征收非住宅房屋，一般給予貨幣補(bǔ)償。具備存量非住宅房屋和安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的行政區(qū)，可結(jié)合被征收人訴求，按照“一戶一策”的原則制定產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案，經(jīng)屬地政府批準(zhǔn)后實(shí)施。對(duì)符合區(qū)域功能定位、規(guī)劃控制及產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求的，優(yōu)先進(jìn)行同用途房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對(duì)不符合區(qū)域功能定位、規(guī)劃控制及產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求的，優(yōu)先給予貨幣補(bǔ)償，經(jīng)協(xié)商，也可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案給予不同用途的其他存量非住宅房屋和安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。另悉，上述《通知》公開征集意見時(shí)間為2022年7月25日至8月12日。
【2】7月25日，央行上海總部公布2022年上半年長(zhǎng)三角地區(qū)貨幣信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，上半年，長(zhǎng)三角地區(qū)人民幣貸款增加4.42萬(wàn)億元，同比多增4873億元。分部門看，住戶部門貸款增加6472億元，同比少增7105億元，其中，短期貸款增加2119億元，中長(zhǎng)期貸款增加4353億元。企(事)業(yè)單位貸款增加3.75萬(wàn)億元，同比多增1.16萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1.16萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.98萬(wàn)億元，票據(jù)融資增加5481億元;非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加49億元，同比多增173億元。
【3】深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，深圳上半年上市的39個(gè)新房住宅項(xiàng)目中，僅3個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，大幅低于去年同期水平，接近6成項(xiàng)目開盤去化低于5成。優(yōu)質(zhì)樓盤數(shù)量較少，加上產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，市場(chǎng)購(gòu)房者觀望情緒較濃。在深圳一手房滯銷的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯回調(diào)。另?yè)?jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，自2021年10月份開始，成交價(jià)與參考價(jià)偏差值大于20%的房源占比銳減，由此前的33%-56%減少為20%左右，2022年6月占比僅17%。而10%偏差值以內(nèi)的占比目前在40%-50%之間，可見市面上半數(shù)成交房源基本都能“按參考價(jià)賣”。
【4】6月份以來(lái)，哈爾濱、吉林、長(zhǎng)春、山東德州、安徽池州、寧夏賀蘭縣等地紛紛舉辦線下房交會(huì)，并在房交會(huì)期間推出包括契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券、下調(diào)首付比例等在內(nèi)的優(yōu)惠政策，刺激市場(chǎng)活躍。據(jù)相關(guān)報(bào)道，在已閉幕的房交會(huì)中，山東德州共吸引了3萬(wàn)余人參加，成交房屋326套，成交金額為3.9億元;長(zhǎng)春線下累計(jì)吸引24.5萬(wàn)市民參加，成交房源5801套，成交金額為62.49億元。截至7月25日，包括哈爾濱、吉林公主嶺市、安徽池州以、寧夏銀川及寧夏賀蘭的房交會(huì)活動(dòng)仍在進(jìn)行中。截至7月23日，吉林公主嶺商品房展銷會(huì)城區(qū)主會(huì)場(chǎng)和范家屯分會(huì)場(chǎng)已累計(jì)到訪人員1.96萬(wàn)人次，成交房屋103套、成交金額為0.57億元;哈爾濱房交會(huì)首日成交商品房420套，成交金額為3.53億元。
【5】日前，浙江省溫州市印發(fā)《關(guān)于明確個(gè)人首次購(gòu)買普通住房實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼操作流程的通知》顯示，對(duì)該市符合條件的購(gòu)房者在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)證后，財(cái)政將給予購(gòu)房款(購(gòu)房合同載明的總房?jī)r(jià))0.6%的補(bǔ)貼。此外，《通知》還明確了補(bǔ)貼范圍：2022年6月12日到12月31日在溫州市區(qū)(鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、經(jīng)開區(qū))首次購(gòu)買新建普通商品住房、普通存量住房，且在住建部門“商品房、存量房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)”簽合同時(shí)屬于購(gòu)買人在溫州市區(qū)唯一住房的;新建普通商品住房、普通存量住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積144平方米(含)以下住房;新建普通商品住房中不包括人才房、安置性商品房等政策性住房。
【6】廣東省肇慶市發(fā)布《住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整我市首套住房公積金最高貸款額度的通知》顯示，申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)房屋為家庭首套自住住房且首次使用公積金貸款的，個(gè)人最高貸款額度提高2萬(wàn)元，家庭(含二人以上)最高貸款額度提高4萬(wàn)元。其中，市直及端州區(qū)個(gè)人貸款限額：22萬(wàn)元/人;44萬(wàn)元/家庭(含二人以上)。高要區(qū)、鼎湖區(qū)、高新區(qū)、四會(huì)市個(gè)人貸款限額：20萬(wàn)元/人;40萬(wàn)元/家庭(含二人以上)。德慶縣、懷集縣、封開縣、廣寧縣個(gè)人貸款限額：17萬(wàn)元/人;34萬(wàn)元/家庭(含二人以上)。
【7】近日，南京市高淳區(qū)發(fā)布的新政規(guī)定，自政策公開發(fā)布之日起至2023年6月30日期間，在高淳區(qū)購(gòu)買新建商品住房(不含二手商品住房)并網(wǎng)簽備案的購(gòu)房者，后期取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，憑契稅發(fā)票可給予購(gòu)房合同價(jià)格(不含稅)1%補(bǔ)貼。
【8】近日，浙江省蘭溪市出臺(tái)的《促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展十大舉措》明確，提高住房公積金貸款額度，首套貸款最高限額提高10萬(wàn)元，夫妻2人合計(jì)最高可貸80萬(wàn)元;公積金貸款首套房首付比例降至30%，利率為3.25%。此外，在金融支持方面，首套房個(gè)人按揭貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，二套房增加60個(gè)基點(diǎn)。按揭貸款首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。
【9】貴州省遵義市印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》提出，進(jìn)一步支持公積金繳存職工合理購(gòu)房需求，階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策。在2022年7月1日至2023年6月30日期間，繳存職工家庭購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。
