近幾個(gè)月以來，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政策環(huán)境逐漸寬松，房企在營銷上面也費(fèi)盡心思，包括諸如用小麥和大蒜“換房”等營銷手段層出不窮，但總的來說，仍然無法抵御市場的低迷。
一些熱點(diǎn)城市由于對(duì)調(diào)控反應(yīng)比較敏感，因此在政策優(yōu)化上始終保持謹(jǐn)慎。反觀那些非熱點(diǎn)城市，由于市場調(diào)整壓力較大，因此政策出臺(tái)頻率相對(duì)較高。而近期出臺(tái)的一些穩(wěn)定樓市措施，更可謂是“花樣”頻出。
地方穩(wěn)定樓市出“奇招”
#預(yù)發(fā)購房補(bǔ)貼#
近日，一份由武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》在網(wǎng)上流傳。根據(jù)流傳方案內(nèi)容，屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對(duì)象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購房的，可一次性獲預(yù)發(fā)購房補(bǔ)貼15萬元。
隨后，武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局有關(guān)人員向媒體表示，該部分補(bǔ)貼為預(yù)發(fā)放，未來5年內(nèi)會(huì)從收入中進(jìn)行扣除。在業(yè)內(nèi)人士看來，如果該方案最終落實(shí)，相當(dāng)于在指定區(qū)域內(nèi)購房的15萬元無息貸款，這對(duì)于刺激該區(qū)域的市場具有一定意義。
#中介賣房有獎(jiǎng)#
除了刺激購房者外，還有城市對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)賣房給予獎(jiǎng)勵(lì)。
近日，江西省樟樹市發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》提出，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。
從這上述消息來看，此舉一方面提升了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的賣房熱情，另一方面則有助于地方樓市庫存去化，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍度的提升。
#公寓可享民水民電#
除了對(duì)住宅的刺激外，有的地方也打起了為公寓類產(chǎn)品去化的“算盤”。
日前，河北省承德市在房地產(chǎn)展示交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上提出商房民享。對(duì)購買自住型公寓類項(xiàng)目，享受住宅水、氣、暖價(jià)同等政策，商業(yè)屬性政策不變。
上述措施均屬于針對(duì)市場方面出臺(tái)的刺激政策，對(duì)企業(yè)方面，有些地方也出臺(tái)了一些幫扶措施。
#設(shè)立地產(chǎn)紓困基金#
據(jù)河南資產(chǎn)管理有限公司官網(wǎng)消息，7月19日，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人一行到訪河南資產(chǎn)管理有限公司。雙方計(jì)劃聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，單純靠單個(gè)金融機(jī)構(gòu)來支持或救援，勢(shì)必顯得單薄，所以成立共同基金很關(guān)鍵。而鄭州此次是由國企發(fā)起，代表了地方的意志和心態(tài)。當(dāng)前通過成立紓困基金的方式，即解決了錢的問題，同時(shí)也有更多專業(yè)和精力去解決此類問題，也是后續(xù)各地化解房地產(chǎn)不良資產(chǎn)項(xiàng)目的重要方式。
#一對(duì)一幫扶#
此外，為加快化解問題樓盤，部分地方還出臺(tái)了“一對(duì)一”幫扶政策。
咸陽市住建局日前在組織召開的部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集體約談會(huì)上，建立了一對(duì)一幫扶政策，即一個(gè)科室?guī)头鲆患移髽I(yè)，促進(jìn)問題盡早解決。無獨(dú)有偶，四川省遂寧市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局近日印發(fā)通知，指導(dǎo)各轄區(qū)開展房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目掛聯(lián)工作。即：每一個(gè)項(xiàng)目均由一名縣(市、區(qū))、市直園區(qū)縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行“一對(duì)一”掛聯(lián)，同時(shí)還明確了一名轄區(qū)部門聯(lián)系人，遂寧市住房城鄉(xiāng)建設(shè)相關(guān)縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)全市在建和待建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行分片掛聯(lián)。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，一對(duì)一的幫扶機(jī)制，有助于盤摸情況，快速形成解決方案，減少風(fēng)波的擴(kuò)大。類似幫扶有助于跟蹤樓盤開工和房企資金情況，也有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場的投資和開工等工作的穩(wěn)定發(fā)展。
市場復(fù)蘇進(jìn)程加速
值得注意的是，在多重因素影響下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極信號(hào)。
中房網(wǎng)根據(jù)2022年以來的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算，6月份商品房銷售面積為18185萬平方米，環(huán)比增長65.77%。商品房銷售額為17735億元，環(huán)比增長68.14%。同比方面，6月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了18.28%和20.82%，下滑趨勢(shì)進(jìn)一步放緩。
另一方面，6月份以按揭房貸為主的居民中長期貸款增加4167億元，環(huán)比大幅多增3120億元，這也表明居民購房意愿有所提升。
房貸方面，7月份主流城市的房貸利率繼續(xù)回落。根據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)，截至7月20日，其監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)基點(diǎn)和2個(gè)基點(diǎn)，較去年9月份的高點(diǎn)則累計(jì)下降139個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。其中，有74城首套房貸利率、二套房貸利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。
同時(shí)，進(jìn)入7月，全國多地發(fā)布購房補(bǔ)貼類政策，進(jìn)一步助力市場信心恢復(fù)。7月21日召開的國常會(huì)也再次強(qiáng)調(diào)，要“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求”。
中房研協(xié)指出，當(dāng)前市場主要是普通購房群體的信心和預(yù)期不足，需要通過降成本、降門檻、降利率等方式提升剛需購房者支付能力。購房補(bǔ)貼政策屬于調(diào)控放松“組合拳”中的一個(gè)部分，單一政策效果有限，需要多重政策的疊加帶動(dòng)市場預(yù)期改變來培育購買力。
從當(dāng)前市場表現(xiàn)來看，銷售端已經(jīng)開始出現(xiàn)觸底反彈跡象。但目前全國房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整期，不同城市的分化將會(huì)持續(xù)體現(xiàn)，行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需要一定時(shí)間。而短期內(nèi)可能仍會(huì)有更多的城市出臺(tái)一些創(chuàng)新型救市措施，從而釋放更多置業(yè)需求。(亞晨/文)
