7月份，長春新建商品住宅成交面積55.02萬平方米，成交均價(jià)8451元/平方米，新增供應(yīng)面積5.66萬平方米;環(huán)比上月市場整體成交表現(xiàn)平穩(wěn)，但新增供應(yīng)數(shù)量驟降，供需雙方關(guān)系正在轉(zhuǎn)變。
從成交量上來看，長春新建商品住宅7月數(shù)據(jù)環(huán)比6月(57.61萬平方米)微降4.49%，同比去年7月(59.53萬平方米)微降7%，雖然呈現(xiàn)回落趨勢，但幅度不大，整體表現(xiàn)仍舊平穩(wěn)。
今年上半年，受疫情影響，長春樓市停擺近2個(gè)月，市場陷入低谷。為盡快推動(dòng)市場重回健康軌道，長春市先后出臺(tái)多項(xiàng)政策救市，并在6月末重啟房交會(huì)，官方投放購房券，促進(jìn)成交。上述多項(xiàng)舉措在一定程度上刺激了積壓需求釋放，加速了市場復(fù)蘇進(jìn)程。
從成交均價(jià)上來看，長春新建商品住宅7月數(shù)據(jù)環(huán)比6月(8488元/平方米)基本持平，同比去年7月(8769)微降3.63%。
這一數(shù)據(jù)表現(xiàn)較清晰地反映了市場情況。自去年下半年開始，受市場整體下行壓力增大影響，長春各在售項(xiàng)目紛紛推出超低折扣房源吸引客戶到訪和成交，拉動(dòng)成交均價(jià)持續(xù)下探。但從今年5月開始，隨著當(dāng)?shù)厥袌鲋饾u復(fù)蘇，各項(xiàng)目售樓處日常到訪數(shù)量和成交數(shù)量較上一階段均有明顯提升，庫存壓力得到緩解，主流項(xiàng)目也陸續(xù)收回此前執(zhí)行的大幅折扣的優(yōu)惠政策，從而穩(wěn)定了近階段的住宅成交均價(jià)。
從新增供應(yīng)數(shù)據(jù)來看，整個(gè)7月長春僅新增5.66萬平方米，6月份這一數(shù)據(jù)為27.52萬平方米，5月份為19.05萬平方米。3個(gè)月累計(jì)新增52.23萬平方米，同比去年大幅減少。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，長春新建商品住宅供應(yīng)大幅回落的原因主要有兩個(gè)，一是市場剛剛進(jìn)入復(fù)蘇階段，多數(shù)項(xiàng)目仍舊以去化庫存為主，主觀上缺乏推新品的動(dòng)力和意愿;二是最近兩年長春土地市場熱度驟降，傳導(dǎo)到新房市場就是新盤數(shù)量銳減，也在客觀上減少了潛在供應(yīng)量。
上述業(yè)內(nèi)人士表示：“未來一段時(shí)間內(nèi)，長春樓市將進(jìn)入供應(yīng)量持續(xù)萎縮的通道，供需雙方關(guān)系正在轉(zhuǎn)變，買方優(yōu)勢正在逐漸消解。但從目前長春市場庫存總量和月度去化效率來看，這個(gè)過程將會(huì)是緩慢溫和的，不會(huì)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)。”
