10月26日，成都迎來了第三批集中供地。本次供地共出讓48宗地塊，約166.60萬平方米，分兩天進行，26日與27日分別出讓24宗地塊。
據(jù)了解，今日出讓的24宗地塊里，包括天府新區(qū)4宗、高新區(qū)2宗、成華區(qū)3宗、金牛區(qū)5宗、錦江區(qū)1宗、龍泉驛區(qū)5宗、郫都區(qū)1宗、青羊區(qū)1宗及武侯區(qū)2宗。
截至首日供地結(jié)束，最終3宗流拍，1宗溢價，20宗地底價成交，無熔斷搖號地塊。成交總建面約136.48萬平方米，成交總價約165.33億元，整體溢價率約0.2%。
就拿地的情況而言，熱度不及預期，僅有龍湖一家民營企業(yè)，其余均為國企拿地，同時也表現(xiàn)出平臺企業(yè)托底的特征。
而首日土拍結(jié)束后，高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)三批次集中供地也宣告收官，27日待拍地塊多以二圈層為主力，熱度或許進一步降低。
補倉與流拍
本次土拍大都為企業(yè)單獨拿地，僅有華發(fā)+錦江統(tǒng)建以聯(lián)合體的形式拿下錦江區(qū)地塊。同時也有不少企業(yè)競得2宗以上地塊，而其中最積極的莫過于成都城投了。
在上午場的土拍里，作為本土國企的成都城投就率先以底價9.81億元競得金牛區(qū)金豐路JN16(251/21):2022-063地塊，成交樓面價為11000元/平方米。此后更是一口氣再拿下金牛區(qū)兩宗地塊。
也正因為“出手闊綽”，成都城投在土拍首日便以拿地總金額29.41億元和3宗拿地數(shù)量穩(wěn)居榜首。
而另一個積極拿地的國企為成都高投置業(yè)。其分別以底價7.59億元摘得高新區(qū)中和街道GX2022-35(071)地塊，樓面價16200元/平方米;以底價12.99億元摘得高新區(qū)中和街道GX2022-40(071)地塊，樓面價17000元/平方米。
值得一提的是，高新區(qū)中和板塊已有4年沒有推出新地了，而其中GX2022-40(071)地塊起拍價為17000元/平方米，是本輪集中供地起拍價中的TOP 1。
同時本輪土拍中成交價最高的地塊為位于天府新區(qū)萬安街道的TF(07):2022-18地塊，該地塊由天投地產(chǎn)以底價15.03億元摘得，樓面價12100元/平方米。地塊土地面積62176.18平方米，最大建面12.42萬平方米，上限價17.2億元。
同樣在天府新區(qū)，位于華陽街道的TF(07):2022-16地塊卻遭“冷落”被迫流拍。而在這之前，天府新區(qū)是被當作熱門板塊看待的。
TF(07):2022-16地塊同樣也是首宗清水限價突破3萬的地塊，且凈用地面積達到約104畝(即6.93萬平方米)。根據(jù)地塊出讓文件顯示，該地塊須無償配建建面不少于14.12萬平方米的拆遷安置房，且總投資不低于6.17億元。
而或許是礙于地塊較高的配建要求，企業(yè)的利潤空間有限，誰也不敢貿(mào)然出手。
至于另外兩宗流拍的地塊，則分別為金牛區(qū)西華街道JN05(251):2022-034地塊、龍泉驛區(qū)十陵街道LQ34(252):2022-34地塊。
而從另外一個角度考慮，一些好地塊的競爭會降低很多，對于手頭有富余資金的企業(yè)，是很好的拿地機會。
而龍湖似乎便是一個很好的例子。
龍湖與溢價拿地
作為本輪土拍中唯一的民企，龍湖的出手同樣“闊綽”。其首先摘得天府新區(qū)萬安街道TF(07):2022-15地塊，樓面價9900元/平方米。該地塊為住宅用地，土地面積68630.87平方米，最大建面13.72萬平方米，上限價15.5億元。
此外龍湖還摘得成華區(qū)跳蹬河南路9號CH19(251):2022-073地塊，樓面價15500元/平方米。該地塊為住宅用地，土地面積31421.82平方米，最大建面62843平方米，上限價11.12億元。
通過這兩宗地，龍湖以總金額23.32億元位列拿地企業(yè)第二名。更重要的是，龍湖的拿地動作給比較沉寂的市場又添加了幾分活力。
而實際上，龍湖此次拿地的動作并不讓人感到意外。相反的，積極拿地似乎已成為龍湖的常態(tài)。最近一個月以來，龍湖一直游走于各類土地市場。
據(jù)龍湖于10月11日發(fā)布的公告，龍湖集團2022年9月新增四塊土地儲備(其中一塊來自于收并購項目)，總建筑面積34.61萬平方米，權益建筑面積34.06萬平方米，權益地價人民幣57.10億元。
據(jù)觀點新媒體了解，龍湖9月新增的另外三宗地塊分別來自于：北京第三批集中供地，其與天竺房地產(chǎn)聯(lián)合體以24.3億底價競得順義區(qū)順義新城第1街區(qū)SY00-0001-0320地塊;合肥第三批集中供地，龍湖以11.87億元摘得經(jīng)開區(qū)JK202211號地塊;上海第三批集中供地，龍湖以15.4057億元競得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)11-05號地塊。
中期業(yè)績會上，龍湖也強調(diào)，接下來土地的獲取將有常態(tài)化的機會，行業(yè)共識是往高線城市聚焦，龍湖在策略上也會更聚焦、更堅定在高線城市布局。
龍湖的拿地似乎也與它的銷售野心有關。畢竟對于房企來說，土地儲備是自身發(fā)展的基礎。而對于資金尚且富裕的龍湖來說，肯定要好好經(jīng)營一番。
而回到本次拿地的情況，同樣給熱度不夠的市場給予安慰的，便是本次土拍唯一一宗溢價成交的地塊——青羊區(qū)蔡橋街道QY09(251):2022-060地塊。
該地塊用途為住宅用地，土地面積26941.75平方米，最大建面67354.37平方米，起始價10.1億元，上限價11.52億元。最終地塊由中鐵建以10.44億元競得，樓面價15500元/平方米，溢價率3.33%。
值得注意的是，本批次土拍青羊區(qū)共推出了3宗地塊，分別是一宗康河街道約28000.14平方米，以及兩宗外光華約26666.8平方米、約67333.67平方米(約101畝)的地塊。其中，外光華兩宗地塊條件優(yōu)質(zhì)，最高清水限價均為31500元/平方米。
而本次溢價成交的QY09(251):2022-060地塊正好為兩宗外光華地塊之一。至于外光華另一約101畝的地塊，則更被給予“厚望”，或許能在明天的土拍中看到驚喜。
