房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低谷，近兩年來，不斷有消息稱外資開始抄底中國房地產(chǎn)。10月24日，總部位于紐約的高盛集團(tuán)與森瑤中國宣布已成立合資公司，首期投資約6.75億美元用于在中國收購、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)一線城市及周邊核心城市的新型工業(yè)、物流、冷鏈等新基建項(xiàng)目。
不只高盛集團(tuán)，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博楓等外資正在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)加速布局，從抄底北上廣深寫字樓擴(kuò)大到商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等項(xiàng)目類型。
高盛集團(tuán)抄底中國地產(chǎn)?
2016年10月4日，總部位于美國紐約的高盛集團(tuán)發(fā)布題為《中國樓市：當(dāng)好消息變成壞消息時(shí)》的研究報(bào)告時(shí)表示，中國樓市火箭躥升上漲之后，未來泡沫風(fēng)險(xiǎn)正急劇放大，樓市火爆，隨之而來的可能是回吐效應(yīng)造成的滑坡。
2016年至今，中國樓市發(fā)生了跌宕起伏的變化，值得一提的是，當(dāng)初對(duì)中國樓市持非樂觀態(tài)度的高盛集團(tuán)如今已開始布局中國樓市。
10月24日，高盛集團(tuán)和森瑤中國共同宣布，雙方已成立合資公司，首批種子項(xiàng)目是4個(gè)位于大上海地區(qū)共計(jì)24萬平方米的倉儲(chǔ)資產(chǎn)。
對(duì)中國樓市“刮目相看”的不只是高盛集團(tuán)，還有素有美國頭號(hào)房企之稱的鐵獅門。2005年，鐵獅門中國基金建立，開始在中國進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，陸續(xù)在一二線城市展開項(xiàng)目布局。
不過，在7年后的2012年，鐵獅門因?yàn)槌鲎屔虾５貕K或股權(quán)的消息曾牽動(dòng)業(yè)界的敏感神經(jīng)，被多家媒體報(bào)道“出逃”中國樓市。彼時(shí)，有業(yè)界人士分析，鐵獅門的“出逃”是一個(gè)信號(hào)，是外資撤離中國樓市的重要信號(hào)。
股市常言“別人恐懼時(shí)我貪婪”，在中國樓市開始顯現(xiàn)蕭條的2021年，外資意欲抄底中國樓市的消息開始顯現(xiàn)，而其中又出現(xiàn)了鐵獅門的身影。去年11月，鐵獅門與新長(zhǎng)寧集團(tuán)合作開發(fā)上海市長(zhǎng)寧區(qū)的綜合體項(xiàng)目，土地成交價(jià)超50億元，該項(xiàng)目地處上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的中心位置，已被長(zhǎng)寧區(qū)列為重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目之一，擬于2025年落成。
近兩年來外資加速布局房地產(chǎn)
除高盛集團(tuán)和鐵獅門外，近兩年來，其他不少外資也正在加速布局中國房地產(chǎn)。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年2月，易商紅木在上海、昆山、蘇州、太倉及杭州等城市收購總建筑面積達(dá)55萬平方米、共計(jì)11個(gè)已竣工的物流及工業(yè)資產(chǎn)包組合，時(shí)至8月，其又收購了位于上海張江的生命科學(xué)研發(fā)產(chǎn)業(yè)園。
今年4月，凱德地產(chǎn)競(jìng)得武漢和成都兩個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅地塊，總價(jià)34.93億元。今年9月，博楓收購富力地產(chǎn)及合景泰富上海楊浦項(xiàng)目，含3座新建樓棟。
而去年第四季度，外資在中國布局的動(dòng)作則更加明顯。2021年10月，凱德投資旗下的凱德中國信托宣布擬向非關(guān)聯(lián)第三方收購一個(gè)物流資產(chǎn)包，包括位于上海、昆山、武漢和成都的四個(gè)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)，收購總價(jià)為16.834億元。2021年11月，貝萊德增持融創(chuàng)中國172.2萬股涉資2396.39萬港元。2021年11月大和房屋以25.46億元競(jìng)得蘇州相城區(qū)商住地。
外資加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，涉足住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)資管市場(chǎng)。中指院相關(guān)分析人士指出，截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博楓等外資在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)加速“布局”，從抄底北上廣深寫字樓擴(kuò)大到商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等項(xiàng)目類型，外資投資者日益關(guān)注投資組合的多元化和對(duì)穩(wěn)定回報(bào)的預(yù)期。
10月26日，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，外資房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)有以下幾個(gè)策略：第一，發(fā)展策略，外資房企更關(guān)注經(jīng)營(yíng)收益、財(cái)務(wù)層面的穩(wěn)健并注重規(guī)避行業(yè)的周期性風(fēng)險(xiǎn);第二，城市布局，投資更為偏好核心一線和強(qiáng)二線城市;第三，發(fā)展模式，不同于“規(guī)模導(dǎo)向”發(fā)展路徑，以港資為代表的房企注重“租售并舉”經(jīng)營(yíng)模式，重視持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)。
劉水認(rèn)為，內(nèi)地房企，經(jīng)過本輪市場(chǎng)深度調(diào)整的洗禮，應(yīng)積極吸取經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)更加注重穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，更加聚焦深耕一二線城市，更加注重存量發(fā)展機(jī)會(huì)。 (于麗麗 李貝貝)
