亞新美好城邦項(xiàng)目沙盤(pán)
一位趕來(lái)維權(quán)的購(gòu)房者
開(kāi)盤(pán)即售罄，這是最近一年樓市火爆的大背景下，很多樓盤(pán)都會(huì)出現(xiàn)的景象，鄭州的亞新美好城邦也不例外。2016年9月4日，亞新美好城邦6、7、9、10號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天被購(gòu)房者搶購(gòu)一空。然而在9個(gè)多月后的2017年6月份，他們中的大多數(shù)卻走上了維權(quán)的道路，完全沒(méi)有了當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的喜悅。
6月21日上午，在中原路鄭州市人民政府門(mén)前，一大批統(tǒng)一身著白色T恤的人聚集在一起，準(zhǔn)備反映問(wèn)題。白色T恤上印著“亞新不美好 城邦是個(gè)坑”“亞新美好城邦業(yè)主維權(quán)”的黑色字樣。經(jīng)了解，這些人都是亞新美好城邦樓盤(pán)的購(gòu)房者，此次維權(quán)源于開(kāi)發(fā)商前期違規(guī)預(yù)售，導(dǎo)致多數(shù)購(gòu)房者在限購(gòu)政策出臺(tái)后失去了購(gòu)房資格。
王先生是參與維權(quán)的購(gòu)房者之一，2016年9月4日亞新美好城邦開(kāi)盤(pán)當(dāng)天他選購(gòu)了一套117㎡的房子，交付了20%的首付款37萬(wàn)多元。“當(dāng)天開(kāi)盤(pán)的總共是4棟樓，6、7、9、10號(hào)。場(chǎng)面應(yīng)該是用火爆來(lái)形容，就跟搶房子一樣。我還算幸運(yùn)，最終選到了一套，有很多人都沒(méi)有選到房。”說(shuō)起當(dāng)天買(mǎi)房的經(jīng)歷，王先生還有些小激動(dòng)。
2016年10月1日，鄭州市人民政府印發(fā)《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》，規(guī)定市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)施行限購(gòu)180平方米以下商品住宅;鄭州戶(hù)籍允許購(gòu)買(mǎi)2套，外地戶(hù)籍允許購(gòu)買(mǎi)1套;限貸政策要求首套首付提高至30%，二套首付提高至40%。12月21日，鄭州調(diào)控再次升級(jí)，增加了180平方米以上房源的限購(gòu);外來(lái)人口購(gòu)買(mǎi)增加2年社保或納稅證明。限購(gòu)政策的接連出臺(tái)，讓王先生所購(gòu)買(mǎi)小區(qū)亞新美好城邦的購(gòu)房者一下炸開(kāi)了窩，因?yàn)閬喰旅篮贸前畹?、7、9、10號(hào)樓直至限購(gòu)政策出臺(tái)仍未取得預(yù)售許可證。
“受不受限購(gòu)政策影響，房管局以政策出臺(tái)前購(gòu)房者是否已經(jīng)網(wǎng)簽為準(zhǔn)。很顯然，我們買(mǎi)的房子連預(yù)售許可證都沒(méi)有，更別說(shuō)網(wǎng)簽合同了。”王先生說(shuō)，在戶(hù)籍、社保、納稅證明的多重因素影響下，亞新美好城邦過(guò)半的購(gòu)房者都因此喪失了購(gòu)房資格，但是因?yàn)橐呀?jīng)交過(guò)20%的首付，事情也就此擱置在了那里。
2017年6月7日，亞新美好城邦7號(hào)樓和9號(hào)樓取得了預(yù)售許可證。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求前期的購(gòu)房者一是按政策規(guī)定再交10%的首付，二是要么退房要么在一星期內(nèi)按照限購(gòu)政策的要求補(bǔ)齊手續(xù)。“再交10%的首付，又得需要十幾萬(wàn)，壓力實(shí)在是大。”“一星期的時(shí)間怎么能補(bǔ)齊手續(xù)，戶(hù)口不好遷不說(shuō)，就算是辦離婚也來(lái)不及啊!”……開(kāi)發(fā)商的要求一出，購(gòu)房者內(nèi)部怨言一片。因?yàn)閰f(xié)商未果，部分購(gòu)房者在6月21日選擇走上街頭集體維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商保留他們的購(gòu)房資格直到辦齊手續(xù)或者允許他們轉(zhuǎn)讓購(gòu)房名額。“當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候均價(jià)是16000元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到18500元/平米了，你說(shuō)我們能白白的就把房子退了嗎?況且造成這樣的后果，都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違規(guī)預(yù)售，他們肯定要承擔(dān)責(zé)任啊!”維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)，不少購(gòu)房者表達(dá)了和王先生一樣的想法。
其實(shí)早在2016年9月份，就有媒體對(duì)位于鄭州市農(nóng)業(yè)路沙口路東北角的“亞新美好城邦”項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售的情況進(jìn)行過(guò)報(bào)道：工地空空如也，便高調(diào)開(kāi)賣(mài)。售樓員毫不掩飾存在問(wèn)題，向暗訪(fǎng)記者坦陳：“我們證不全，沒(méi)有預(yù)售證。”“亞新美好城邦”項(xiàng)目售樓員并稱(chēng)，近日已開(kāi)盤(pán)的多棟樓已清盤(pán)。“現(xiàn)在交5.8萬(wàn)元認(rèn)籌款，過(guò)兩天再加推房。選不到房可退。”
可惜的是，這在當(dāng)時(shí)并未引起購(gòu)房者的重視，直至限購(gòu)政策的出臺(tái)和接連升級(jí)。而像這種因?yàn)橄拶?gòu)而失去購(gòu)房資格進(jìn)而維權(quán)的現(xiàn)象，也并不僅僅是在亞新美好城邦項(xiàng)目存在。如果開(kāi)發(fā)商不自我規(guī)范、購(gòu)房者不理智購(gòu)房，這種情況今后還有可能再次發(fā)生。(劉洋)
