在住房定價(jià)基本面未發(fā)生明顯變化的情況下，過去一年我國熱點(diǎn)城市住房價(jià)格大幅上漲，更多受到投資投機(jī)性資金炒作的強(qiáng)力驅(qū)動。蜂擁而入熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的各種顯性和隱性資金“興風(fēng)作浪”，導(dǎo)致熱點(diǎn)城市住房過度偏離居住屬性，成為金融市場重要的投資工具，由此引發(fā)的房價(jià)劇烈波動蘊(yùn)含了巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)隱患，進(jìn)而威脅到我國經(jīng)濟(jì)金融的安全運(yùn)行。
當(dāng)前，管控住熱點(diǎn)城市房價(jià)，既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止出現(xiàn)大起大落，需要控制好進(jìn)出熱點(diǎn)樓市資金的“總閘門”。
熱點(diǎn)城市房價(jià)的大幅上漲，與其說是市場供不應(yīng)求的現(xiàn)象，不如說是一種金融現(xiàn)象。所謂熱點(diǎn)城市住房市場的供不應(yīng)求，并非針對自住性需求而言。此前較長時(shí)間內(nèi)，多數(shù)熱點(diǎn)城市住房供求狀況整體穩(wěn)定，若非投資投機(jī)性需求集中爆發(fā)，新增和存量住房供應(yīng)完全可以滿足自住性住房需求。短短一年時(shí)間，本已居高不下的熱點(diǎn)城市房價(jià)就錄得超過20%以上的漲幅，長期被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是熱點(diǎn)城市高房價(jià)支撐的人口流入、基礎(chǔ)設(shè)施、人文環(huán)境、就業(yè)機(jī)會等因素，卻沒有發(fā)生根本性變化，更加凸顯熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲的金融特征。
無論是熱點(diǎn)城市層出不窮的“地王”現(xiàn)象，還是住房交易市場的“坐地起價(jià)”、“搶購”、“離婚買房”等行為，背后無一不是房地產(chǎn)市場投資投機(jī)性資金無序流動的結(jié)果。
正規(guī)金融機(jī)構(gòu)一定程度存在“羊群效應(yīng)”，導(dǎo)致社會資金的投向過度向熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)領(lǐng)域集中；同時(shí)也存在“愛憎不分明”現(xiàn)象，沒有有效發(fā)揮微觀審慎和代位監(jiān)管的作用，一定程度上給予了投資性購房行為以方便之門。影子銀行體系資金借助各種眼花繚亂的資管通道，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供大規(guī)模的低成本資金支持，直接或間接推動了熱點(diǎn)城市土地交易價(jià)格的大幅上漲。
與此同時(shí)，一些以博取傭金為目的、不規(guī)范經(jīng)營的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在一旁推波助瀾，大肆渲染住房市場的緊張氣氛，并給不能滿足銀行個(gè)貸門檻條件的購房人提供違規(guī)的杠桿資金，進(jìn)一步增加了住房市場非理性上漲的可能性。
因此，控制住熱點(diǎn)城市房價(jià)必須要管控好資金的無序流動，管控好進(jìn)出熱點(diǎn)樓市資金的“總閘門”。
正規(guī)金融機(jī)構(gòu)要“愛憎分明”，進(jìn)一步加大對熱點(diǎn)城市自住性住房需求的金融支持，有效滿足首次置業(yè)的合理貸款需求，杜絕向不具備還款能力的借款人發(fā)放個(gè)人按揭貸款；自主升級審貸措施，從多角度分析、多渠道調(diào)查，認(rèn)真做好投資性購房行為的甄別，大幅抬高其獲得金融支持的門檻；主動降低對高價(jià)樓盤、高價(jià)地的房地產(chǎn)金融支持，引導(dǎo)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。
同時(shí)，要強(qiáng)化影子銀行體系資金流向的監(jiān)管，進(jìn)一步明確資產(chǎn)管理產(chǎn)品的統(tǒng)一監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)控資金通過各種形式的結(jié)構(gòu)化杠桿工具進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
此外，還須從嚴(yán)規(guī)范房地產(chǎn)中介市場，嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供類似“首付貸”的中介融資行為，堅(jiān)決不給炒房需求以任何形式的金融支持。
從根本上說，只有管控好進(jìn)出熱點(diǎn)樓市資金的“總閘門”，才能確保房地產(chǎn)價(jià)格長期穩(wěn)健運(yùn)行，不會出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，而熱點(diǎn)城市住房不動產(chǎn)自然就會逐步淡化其投資屬性，并真正回歸“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。(陳濤)
