原標題：房企臨簽約加收“團購費”暗降總房價 外地購房要注意！
【新民晚報·新民網】近日，多位市民反映，向上海“宏潤房產”嘉興分公司購買宏潤花園過程中，臨近簽房地產買賣合同時被要求付一筆“團購費”，原定的總房價也相應“縮水”。房企這種行為不但違約，還涉嫌逃稅。
多付了20萬元“首付”
去年7月16日，鐘先生在浙江嘉興宏潤花園(備案名：潤澤名邸)售樓處，預付10萬元定金認購一套總價118萬余元的房子，99折后總價為112萬余元，9月30日前簽訂房地產買賣合同，再獲贈一個地下車庫。
然而，簽房地產買賣合同前，開發商卻要他先單獨支付10萬元車庫費和10萬元“團購費”，否則就視他違約，原收10萬元定金將不退還。“這相當于是‘逼’我臨時再增加20萬元首付。”鐘先生說，由于房價已上漲，他東拼西借，才湊了20萬元交給開發商。
然而，交完錢拿到房地產買賣合同一看，房子總價已從原來約定的折后112萬余元變為了92萬余元，“縮水”的20萬元正好等于車庫費與“團購費”之和。
上海市民韓女士、湯先生、李女士等購房者也反映了同樣的問題。他們說，當初應開發商要求付團購費時，因開發商解釋這樣做是為了避稅，收款者為開發商財務人員，收款收據上也有其簽名，就沒有深究。后來查看付款憑據，才發現不論是POS機憑條，還是收款收據所蓋公章，顯示的收款方均是上海拙越投資管理有限公司。工商注冊資料則顯示，上海拙越投資管理有限公司的“房地產經紀”與“房地產咨詢”業務，在2016年11月8日變更經營范圍后才增加進去。
政府部門已介入調查
為什么會這樣？記者找到“宏潤房產”上海總部時，對方要記者去嘉興找嘉興宏潤房地產開發有限公司采訪，并稱已與那里聯系，有人接受采訪。然而，記者前往嘉興時，宏潤花園售樓處前臺人員卻不知情，自稱負責宏潤花園銷售的徐先生也稱不知情，不接受采訪，當著記者面還一度對投訴者拍桌子、摔手機。
一番交涉后，自稱嘉興宏潤房地產開發有限公司總經理的金先生雖接受采訪，但只說了一句話：完全按照政府部門意見處理。
嘉興市南湖區住房和城鄉建設局給記者出示了2016年12月25日作出的書面處理意見：“移送嘉興市物價局監督檢查分局調查處理。” 嘉興市物價局監督檢查分局周姓副局長則稱，曾將相關案情移送上海被退回，該局已于昨天受理該案。
如此“團購”涉嫌逃稅
北京盈科(上海)律師事務所合伙人律師趙星海認為，開發商將認購協議就約定好的總房價拆分成兩部分：一部分作為房款寫進買賣合同，一部分作為團購費要求消費者支付給第三方，是一種違約行為。這種行為，不但會逼迫消費者提高首付比例，致使他們可能無法按約定總房價辦理貸款，也有逃稅之嫌，購房者可以向相關部門舉報。
趙星海律師提醒，雖然上海周邊省市房價相對便宜，且可能具有一定升值潛力，但市民還是要注意從以下幾方面防范風險：
■ 在不了解或者沒時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業。
■ 每個地方都會出臺不同的購房及鼓勵政策，如限購問題、政府補貼、貸款問題等，購房者需了解清楚。個人貸款記錄等信息已經聯網，不要輕信銷售人員“外地的貸款這里查不出來”的承諾。
■ 不要過于相信廣告。很多外地樓盤的宣傳材料里會有投資回報率、優惠促銷價等承諾，但實際上，投資回報率有的達不到，“優惠促銷價”也高于當地實際售價，只是針對上海購房團的一個“噱頭”。(新民晚報記者 羅水元)
