原來一直未被納入監管的商品現房，在2016年歲末首次進入調控的范圍。昨天，北京市住建委發布通知，要求從12月30日起，開發企業銷售現房前應辦理現房銷售備案，并嚴格執行明碼標價、一房一價，銷售價不得高于申報價。
現房銷售
應按證備案
一直以來，在房地產市場，現房可以慢慢賣、往高價里賣，常被開發商作為“捂盤惜售”、哄抬房價的一種手段。因為，期房銷售要遵循預售備案制度，但當期房轉為現房后，究竟該以什么價格出售，全憑開發商說了算。也因此，北京市場上總有幾個賣了N年的“神盤”。
昨天北京市住建委發布的通知，給這種行為套上了“緊箍咒”。市住建委在通知中提出，開發企業在進行商品房現房銷售前，應到所在區房管部門辦理現房銷售備案，并提交開發企業資質證書、不動產權證、一房一價表等6項材料。開發企業要依據不動產權證或房屋所有權證所載明的房屋范圍進行申請，對于同一證下未申請銷售的房屋，不得再次申請現房銷售備案。換句話說，一個不動產證下覆蓋的小區內所有樓房，都得一次備案。
現房售價不得
高于申報價格
備案完成后就是銷售，此前在期房預售中執行的“一房一價”等要求也被延伸到現房銷售領域。
通知規定，現房銷售備案完成后，房地產開發企業應在3日內一次性公開銷售全部房源。要嚴格執行明碼標價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格；且進行商品房現房銷售時，應將備案證明文件在售樓場所公示。
“截止到12月29日，2016年本市合計成交簽約的商品房住宅一共有83253套，其中有24418套是現房，占到了30%。”北京中原地產首席分析師張大偉說，在過去的歷次樓市調控中，被嚴格監管的多為期房。本次調控將現房房源也納入嚴格的價格管理，代表了北京樓市調控政策的繼續深入，預計將對新房市場，尤其是高端住宅房源影響較大。
首套房利率
將最低9折
實際上，就在同日下午，記者從中介公司獲悉，從2017年1月1日起，個人向商業銀行申請房屋貸款，執行首套房貸利率從最低85折上調到最低9折。在2016年12月31日之前完成網簽的房產交易，可按原利率折扣執行；此后進行網簽的房產交易，必須按新利率執行。
記者以商業貸款300萬元、貸款30年計算，房貸利率8.5折優惠時，月均還款14609元，還款總額525.9萬元；房貸利率9折優惠時，月均還款15041元，還款總額541.5萬元。比較之下，月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬元。
明年樓市狀況
撲朔迷離
樓市調控的持續加碼，對市場會帶來怎樣的影響？優客工場創始人、曾在房地產擔任職業經理人多年的毛大慶表示，2017年將是極其不好過的一年，房地產整體情況撲朔迷離，尤其是在2016年拿了“地王”的開發企業，將面臨去化的問題。
毛大慶提出，從當前一、二、三線的45個城市看，超過五成的城市在調控后去化周期平均拉長了5個月。具體到北京，以土地樓面價計算，現在開發商們在北京的土地中，要賣到單價10萬/平方米以上的土地還有70多塊，但2016年北京也只賣了590套單價超過10萬元/平方米的豪宅。
本報記者 趙瑩瑩
