□金陵晚報記者 張瑤
“調控、降溫……”成為2016年樓市關鍵詞的背后，“你買房了嗎？”一句朋友間簡單的問候語從另一個側面反映了2016年樓市的變化。展望2017年，房地產市場將會怎么走？這些樓市信號，將影響你的買房決定。
地鐵4號線春節前后通車運行
據了解，備受矚目的南京地鐵4號線將在明年春節前后正式通車。南京地鐵4號線西起龍江、東至仙林湖，這將為沿線板塊帶來新的利好。
縱觀地鐵4號線沿線，仙林湖站是目前新房在售最為密集的區域。周邊在售的樓盤有萬達茂、金地湖城藝境、高科榮境、新城香悅瀾山，眾多樓盤當中要數萬達茂的公寓離地鐵仙林湖站最近。
沿仙林湖向南，經過了樺墅、孟北、東流、靈山、匯通路，金馬路、蘇寧總部徐莊站7個站點。其中，值得一提的是，“東流站”作為青龍地鐵小鎮一大交通利好，目前已輻射區域內的恒大龍珺、中南山錦花城和新城G60項目，當 前 房 源 售 價 為24000-27000元/平米。
此外，麒麟板塊作為近年的熱門板塊，4號線靈山站的建成對于麒麟老城區來說是一大利好。距離靈山站最近的樓盤是銀億東城，直線距離大約1.5公里。而仙林境內的最后一個站點蘇寧總部徐莊站，無疑大大地方便了蘇寧員工以及徐莊軟件園白領的上下班出行。區域內正在售的蘇寧紫金嘉悅小戶型精裝公寓，也會受到單身年輕白領的追捧。
南京林業大學房地產研究中心主任孟祥遠表示，“地鐵的開通，給住宅和公寓都帶來了利好，但是從價格上面來說呢，這些樓盤的價格早在一年前就把地鐵開通的利好給透支了。所以現在價格上漲的動力不足。市民不要因為地鐵開通了，就去盲目地選擇周邊的樓盤。要選擇綜合性價比高，更加適合自己的房子。”
明年剛需買房的選擇不多了
據統計，2017年南京有50余家純新盤將接棒上市，和往年新盤上市量相比差距不小。
從地價來看，明年即將入市的純新盤里，大多數都是改善產品，剛需樓盤的數量屈指可數。目前多家房企給自己項目的預估價格仍超過周邊價格，預計大多數樓盤的價格在3萬/m2以上。這也意味著剛需購房者可選擇、比較的房源在減少，僅江寧濱江禹洲G59地塊、祿口機場G48地塊和六合兩項目價格可能在2萬以下，
明年，南京不少剛需板塊將會逐漸走上脫剛之路。以板橋的藍光公園1號為例，近日首開銷售近8成，不僅改變了板塊的產品結構、定位，還大大影響板塊均價。擁有同樣命運的板塊還有麒麟，區域內的京奧港未來墅、中南熙悅等樓盤上市，同時也將面臨著市場考驗。
預計明年1月上市的純新盤有河西南板塊純新盤綠地華僑城海珀濱江，城北中央門板塊的純新盤葛洲壩招商紫郡蘭園，江寧板塊的中銳星湖名邸、都市麗景和東潤悅瀾灣，城南板塊軟件谷的世茂城品，都十分受市場關注。
市區“老破小”的春天來了？
12月27日，南京市政府網站發布《南京市積分落戶實施辦法》和《南京市戶籍準入管理辦法》 兩條新規，從2017年2月1日起，積分落戶政策正式在南京施行，這也意味著南京實行多年的購房落戶政策將成為歷史。
據了解，原先南京購房落戶的要求是“60平米以上”“商品住宅房”，現在這兩個門檻都取消了。積分指標中，“合法穩定住所”只是加分項，住宅面積每滿1平米加1分，最高100分。60平米一直是住宅市場一道分水嶺，因為買60平米以上的住宅可以直接落戶，買59平米的住宅則不能落戶。積分落戶實施后，買60平米住宅加60分，買59平米加59分，差別無幾。
目前，新房市場漸趨改善化，剛需剛改大多只能轉戰二手房市場，新政對60平米以下的新房二手房市場來說是利好。也有的購房者可能因這一政策而放棄購房。這部分購房群體一般都是買房十分吃力，但又需要戶口的居民，積分入戶政策會讓這部分人群推遲或者打消購房計劃。
