天津北方網訊：在全國各地房地產調控政策紛紛出臺之際，9月16日，天津市住建委等七部門聯(lián)合出臺房地產調控新政。政策實施已有兩個多月，市場變化如何？連日來，記者多方走訪。
(資料圖)
需求釋放
──購房成本降低，市場觀望情緒下降，購房者開始逐步出手
對于房地產市場，天津一直堅持“房住不炒”定位，在穩(wěn)定市場方面下足功夫，因地制宜，用足用好政策工具箱。細數(shù)近幾年的調控政策，天津都是從實際出發(fā)完善房地產政策，特別是支持剛性和改善性住房需求，有效促進了房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
此次調控新政從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業(yè)健康發(fā)展四個方面提出12條具體舉措。業(yè)內認為，新政既有宏觀政策的調整，又有微觀措施的優(yōu)化；既運用了行政手段，又完善了信貸、稅收等金融政策；既著眼于當前問題，又有長遠謀劃，對房地產市場、房地產開發(fā)企業(yè)和購房者都將帶來積極影響。
“限購政策調整會立竿見影產生一波小高峰。天津樓市從2016年的頂峰到現(xiàn)在，經過6年積累了不少改善需求客戶，政策閘門一旦松動，必將迎來需求釋放?！币晃环康禺a中介經紀人對記者說。
據貝殼天津站統(tǒng)計數(shù)據顯示，天津調控新政出臺后，新房和二手房交易都出現(xiàn)了比較明顯的回暖情況。“從貝殼平臺整體成交情況來看，二手房方面，10月帶看量環(huán)比9月提升約35%，已經接近今年7月和8月平均水平，10月成交量環(huán)比9月提升36%左右，也是一個相對不錯的漲幅。另外，在新政出臺的9月，下半月對比新政出臺前的上半月情況，二手房成交有接近20%的提升，政策作用明顯。新房方面，10月環(huán)比9月新房認購單量提升23%，9月下半月比上半月提升了24%?！必悮ぬ旖蛘臼袌隹偙O(jiān)杜剛表示，天津房地產市場呈現(xiàn)出不錯的活力，在一系列政策的支持和保駕護航下，整體市場保持供需平穩(wěn)、穩(wěn)健上漲。
記者走訪中了解到，很多房地產中介在新政出臺后，打電話通知前期的意向客戶，絕大部分都表示近期再來看房，部分前期觀望客戶堅定信心轉入簽約。業(yè)內認為，新政出臺加速了房地產市場的流動性，有利于提升整個市場活力。購房成本降低，市場觀望情緒下降，購房者開始逐步出手。雖然受到新冠疫情影響，部分區(qū)域可能會出現(xiàn)“需求短暫擠壓、后期急劇釋放”的過程，但新政舉措相對穩(wěn)健，整體市場平穩(wěn)，有利于需求客戶入市。
市場升溫
──在新政和線上房交會雙重作用下，中介機構和售樓處到訪量增長30%至40%，外來人口購房剛需傾向明顯
此次新政出臺幾天后，作為提振信心、改善民生、便民利企的新舉措，為期18天的天津線上房交會開幕，為樓市繼續(xù)“加溫”。在新政和房交會雙重作用下，市場回暖明顯。
據中指研究院監(jiān)測數(shù)據顯示，天津線上房交會期間，中介機構和售樓處到訪量增長了30%至40%，新增到訪人群中，約30%購房者受“多子女或照料老人”政策帶動，獲得了購房資格；約10%的購房者為在津就業(yè)的新市民，由于納稅社保年限縮短為6個月，獲得了購房資格；約35%的購房者受“認房不認貸”政策和利率優(yōu)惠政策帶動，購房意愿較強。
尤其值得注意的是，改善性需求提升明顯。近年來，隨著我市住房市場發(fā)展，在多主體供應、多渠道保障的住房制度下，本地剛需住房需求不斷得到滿足，群眾住房需求由“有房住”向“住好房”轉變。此次新政再度出手，定向鼓勵改善性住房需求。據統(tǒng)計，今年1月—10月，天津90—144平方米住房銷售面積為427.1萬平方米，占全市銷售比例為67.1%，改善性需求成為市場成交的絕對主力。
外來人口購房占比顯著提升。今年1月—10月，我市外來人口購房比例由去年的21.8%提升至今年的25.3%。其中，濱海新區(qū)外來人口購房量達到53.4萬平方米，絕對值為全市最高；靜海區(qū)外來人口購房量占本區(qū)域成交量比重達到35.2%。在90平方米以下新房中，外來人口購房占比為34%，在144平方米以上住房中，外來人口購房占比僅為15.9%，反映出外來人口購房明顯的剛需傾向。
未來走勢
──年終土拍或再現(xiàn)“熱潮”，促銷優(yōu)惠疊加各類政策帶動，市場活躍度將繼續(xù)提升
近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布了金融支持房地產市場的16條重磅政策，包括保持房地產融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益等六方面一系列具體措施。業(yè)內認為，這是一項金融政策強心劑，利好房地產市場復蘇。近期，多個部委頻繁落地利好政策，穩(wěn)樓市預期更加強烈。對于天津房地產市場今年年底和明年的發(fā)展走勢，業(yè)內預期如何？
“天津調控新政出臺后，第三批集中土拍平穩(wěn)落地，推出的17宗地塊全部成交，反映出房地產企業(yè)對天津市場信心十足，有效穩(wěn)定了市場預期。近日，又推出了第四批24宗集中出讓地塊，這是今年土地掛牌數(shù)量最多的一次，樓市逐步進入正循環(huán)。進入四季度，房企承壓依舊較大，多數(shù)已開啟沖刺模式，預計年底市場供應保持穩(wěn)定，促銷優(yōu)惠疊加各類政策帶動，市場活躍度將繼續(xù)提升。”中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛認為，金融16條緩解了企業(yè)資金運營壓力，幫助企業(yè)以時間換空間。無論是天津調控新政還是金融支持政策，都對恢復市場信心起到積極作用。天津第四批土地集中出讓，優(yōu)質地塊數(shù)量明顯增多，地價保持穩(wěn)定，有利于房企適時補充儲備，或將吸引更多企業(yè)參與拿地。在供需兩端雙重因素的促進下，年終土拍或將出現(xiàn)一波“熱潮”。隨著利好政策效應持續(xù)釋放，市場信心逐步提升，天津房地產市場企穩(wěn)回升值得期待。
杜剛也認為，此次金融16條的導向更加精準，從政策方面對樓市給出了非常強有力的支持?！霸诜科笕谫Y方面，金融16條給出了明確支持和保障，比如，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，對于未來半年內到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期一年。在‘保交樓’方面，支持開發(fā)性政策性銀行提供‘保交樓’專項借款，同時鼓勵金融機構提供配套融資支持，最大限度保證項目的如期交付，穩(wěn)民生、穩(wěn)樓市。另外，對于受疫情影響的買房人還款問題、租購并舉問題，在金融16條內也給出了非常明確的政策要求與支持。”杜剛說，在金融16條政策落地后，結合之前天津調控新政、降低利率和合理調整首付比例等利好政策，多方加持、共同影響，將極大提升市場對于樓市的信心，“我們預判，明年天津房地產市場會展現(xiàn)出更加優(yōu)秀的市場表現(xiàn)，供需兩端都會呈現(xiàn)出不錯的發(fā)展態(tài)勢。在一攬子政策措施的有力推動下，整體天津房地產市場都會向著平穩(wěn)健康發(fā)展?！保ń蛟菩侣劸庉嬂钏蛇_）
